规定的主要是《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，这一方式大抵是为了解决国有企业改革和土地利用制度改革遗留下来的历史问题所为的权宜之计，实不足以作为已 中的重要一环。《物权法》中关于土地登记问题仅仅作了原则性规定，《送审稿》第三章土地登记与调查专门规定了土地登记制度，但从条文内容来看，《送审稿 ...
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建议借鉴该《办法》关于矿业权出租应当满足矿业权转让的条件的规定，增加：矿业权抵押应当满足矿业权转让的条件。 5、关于矿业权的有效期 我国关于探矿权和采矿权均有 了不可能借鉴土地使用权的做法。因此，建议修改有关立法时，明确采矿权无偿续展的概念。 另外，有一个实践中的问题，即《矿产资源开采登记管理办法》只 ...
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不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《 预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。楼花按揭缺乏专门的法律调整.对此应加强规范与 ...
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。如何与物权法相衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 一、分属于不同主体的房屋所有权或土地使用权，可以单独成为强制执行的客体 被执行人对其财产享有所有权 抵押时，权利他方同意的，则也应当对房屋所有权或土地使用权一并处置。如已设定抵押登记的划拨土地使用权，法院与国土资源管理部门对处置方式取得一致意见后 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》第48条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。《城市房地产抵押管理办法》属部门规章，其内容不可与《 如房产商无力赔偿损失和返还钱款，因房屋按揭中已约定房屋作为抵押物并已办理抵押登记手续，银行可以抵押权人身份要求将房屋拍卖并优先受偿，余额再赔偿 ...
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其不足。「8」在以国有土地使用权抵押的情况下，按照《中华人民共和国担保法》（以下简称为《担保法》）的规定，抵押物登记为抵押合同的生效要件（第41条） 抵押人无办理抵押登记的义务，债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利，取得不了抵押权。对于债权人而言，这是不公正的，也是没有效率的。问题出在《担保法 ...
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土地承包经营权设定问题上，会存在农业承包合同；在抵押权设定、质权设定领域，会规定抵押合同、质押合同。即使按照德国民法理论思维，也应当是国有土地使用权设定、 合同生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移转的效果。这样解释比较顺畅。应予指出，也可以将 ...
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土地使用权抵押的情况下，不存在抵押权的效力及于加工物的问题。 五、土地使用权抵押与从物 土地使用权的从物，比较少见，但不宜说没有。如果有，土地使用权 稿》亦然，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。 七、关于所有人抵押 未来 ...
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发展，形成繁荣、活跃的国有土地使用权转让市场，其所发生的交易数量更加庞大，频率更为频繁，但仍然建立了物权登记制度，并且在土地转让活动中发挥了巨大的作用 第2款的规定，耕地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产，可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。理论界对此也形成两派观点。 ...
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海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限 、留置权，称为典型担保，此外的让与担保、所有权保留以及假登记担保等属于非典型担保。 这里面临的问题是，典型担保中的抵押权已经得到了极大的发展、扩张， ...
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