的一种方式。这种所有权的转移是在有偿的方式下发生的。在此过程中，土地权利的转移不是一种市场行为，而是一种行政行为。为了国家建设的需要，农民 中一些尚未折旧完毕的投资，对农村建设用地（如宅基地）则还包括建筑物的补偿费。3、合理分配土地征用补偿收益，明确界定产权是实现征地补偿费合理分配的关键。我国法律明确 ...
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国土和房屋产权管理部门发放的具有法律效力的国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋和其他建筑物。 1.小产权房的农村土地依赖 历史上小产权房的种类很多，除了本文 制度是一个互相配合的体系，农民的身份与农民因为这个身份获得的土地权利与义务是联系在一起的。当前的农村集体土地所有制以农民这个特定的成员资格和身份 ...
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宅基地使用权可以随同农民住房流通。 农村土地权利是农民对农村土地享有的权利。正确认识和界定农村土地权利的性质，是保护农民土地权益的前提和基础。 一、关于 土地上设立建设用地使用权，或者自己开发经营其土地，在其土地上建造建筑物、构筑物及其他设施，并不等于说土地所有权人可以任意将农业用地转变为建设用地。《 ...
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转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级 ，载《财产权利与制度变迁》，上海三联书店，上海人民出版社，1994年版，第100页。 [xiv] 李昌平：《扩大农民地权》，载《中国土地》2008年 ...
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应当保障被征收入居住条件的规定可知，物权法并未明确区分宅基地使用权的征收补偿与宅基地上建筑物的征收补偿，只是笼统规定保障居住条件，该规定实质上仅是对 权利主体，也是集体经济组织成员，因而从某种意义上来讲土地承包经营权人是集体土地权利的实质性主体。为了实现征收的目的，土地征收的法律后果不仅表现为集体土地 ...
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使用权和抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权可以抵押；③集体土地使用权不能用于租赁；④集体土地使用权不能作价出资或入股。这些限制 能证明所有权关系。 四、城中村改造中土地权利解决的途径 既然城中村在地域上已经属于城市的一部分，城中村内的人理应与城市居民应享有同样的待遇，最直接 ...
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土地的国家所有和集体所有，是由国家法律明确规定的。与此同时，国家法律又承认建筑物可以由自然人也即私人所有。这些私有的建筑不可能成为空中楼阁，它必须建立在现实 为土地征用？土地征收与土地征用具有相似性，但并非同一概念。两者的相似性，在于土地征收和土地征用都是国家以公权力强制地对他人的土地权利予以剥夺， ...
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负责有关权利的行使：其一，全体共有人组成类似于由建筑物区分所有人所组成的业主大会的权利机构村民大会，该权利机构并不是一个具有独立法律人格的法人团体，而是以 王卫国，《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版第109页； 6、参见韩松，《论集体所有权的主体形式》，载《法制与社会发展》2000年 ...
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土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地是指建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用途、交通水利设施用地、旅游 ，中国社会科学出版社年版，第116页。 [③]《中华人民共和国土地管理法》第八条。 [④] 王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学年版，第130页。 ...
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学者山田晟在《德国法律用语辞典》中说：居住权，是一种把他人土地上的全体建筑物或者其中的一部分作为居住来加以利用的限制的人役权{2}。山田晟教授 走的原则看，住宅所有权的法律属性还必须配合其所在土地权利的法律属性才能正确定性。 从法律上看，土地其实是所有权与使用权两个法权层次上的客体。城镇土地所有权只能 ...
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