宅基地上房屋买卖 -法学论文搜索

第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要

担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。20.在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应 ...

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第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日）

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第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要

担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。 20.在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应 ...

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物权制度设计现代化的几点思考

思想仍然非常顽固。现有的用益物权制度仅仅包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，因土地为国家或者集体所有，因此用益物权制度大多是针对国家或者限制，另一类主张为设立例外规则，将房屋买卖场合的登记请求权排除于诉讼时效的适用范围。这些想法，从民法理论上讲，均缺乏有力的法理基础。 [33] ...

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论可撤销、可变更的重大民事误解

构成条件作出明确的规定。重大误解的认定可分为主客观二方面来认定：行为人一方在主观上对行为构成的内容的主要方面有重大误解。对行为构成内容的重大误解包括如下几种某未看过房屋宅基地使用证而在房屋面积上产生的重大误解。这在重大误解的认定条件方面构成了主观上对存在的内容产生重大误解。双方在此房屋买卖上签订了《 ...

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关于 “小产权房”，你知道多少？

不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一内部转让、置换。因此涉及“小产权房”的农村私有房屋买卖合同应当认定为无效，除非买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。...

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浅析拆迁引发民事行政申诉案件特点及原因

补偿金，追求利益最大化，王某将李某诉至法院，称双方签订的房屋买卖合同违反了法律关于宅基地使用权的相关规定，请求法院确认双方签订的合同无效，相互返还房屋补偿金问题上，包括当事人直接对补偿金异议引发的纠纷，也包括因诉争房屋即将面临拆迁，促使当事人对高额补偿金产生一种预期占有，从而引发的请求确认房屋买卖 ...

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无证房产转让合同效力的认定

人以房屋系违法建设为由要求确认合同无效的。以及农村集体土地上的无证房屋买卖纠纷、其他还有一些合同履行中产生的纠纷经常涉及合同效力的认定，等等。三、无农村集体土地确权登记发证若干意见》第6条第2款规定：对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经 ...

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物权立法与民生

是看得见、摸得着的动产和不动产，还包括9亿农民所享有的承包经营权、宅基地使用权等财产权利。除了基本经济制度、国有资产保护这些宏大的主题，一些涉及百姓根本其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至法院。后法院判决 ...

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“小产权房”

、合同纠纷非常多；而在这个时候，看到了农村集体土地的价值，尤其是宅基地。这种现状从90年代初到现在一直存在着，只不过现在越来越多，就是城里人到现行当中，已经发生了一些纠纷。这种纠纷一方面是平等主体之间的，比如宅基地上的房屋进行买卖，双方发生纠纷。另外涉及到“小产权房”合法性的问题，占用农村集体 ...

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