与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________________________________________。[ [解读]根据《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业 ...
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管理权代替成员权，立法本意在于对成员权本质特征的分析，突出其具有的人法（管理制度）因素，彰显业主作为权利主体所享有的对区分所有建筑物共有部分的管理决策 人享有团体的成员权，成立团体组织进行管理只是物业管理的一种方法，并未改变区分所有人的法律关系的性质。5实践中多数小区业主大会成立难度很大，虽然政府有关 ...
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工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。但实际操作 直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。「对策」在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择“商品房经验收合格”作为 ...
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套，并于同年入住。原告北京亿展资产管理有限公司（以下简称物业公司）在2006年与A小区的开发建设单位以及被告本人均签订有物业服务协议，并自当年起依照上述协议为A 指双方互负债务时，依法得以其债务与他方的债务，按对等数额使其相互消灭的制度。为抵销的债权，即债务人的债权，为自动债权，被抵销的债权，即债权人 ...
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着网上环境信访的作用。从全国部分环境保护局网络环境信访调查情况看，各地环境信访制度运行的规范程度不高，并且虽然大多数环境保护局官方网站设立了类似环境信访机构的 ，因此个别的环境利益冲突倘若处理不当便会造成环境纠纷乃至群体事件。仅以城市小区来说，在一些大中型城市中，社区以高层建筑和多层建筑为主，相邻的 ...
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永佃权人的称谓。 [2]2003年国务院出台的《物业管理条例》对业主进行了定义，我国《物权法》也在建筑物区分所有制度中采用业主概念。然而，实践中对于业主如何 受到限制的，只能参与有关车库的保管、维护事务的表决，而不能对整个小区的物业管理事务进行表决。当然，如果当事人有特别约定的，应当从其约定。 [4] ...
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永佃权人的称谓。[2]2003 年国务院出台的《物业管理条例》对业主进行了定义，我国《物权法》也在建筑物区分所有制度中采用业主概念。然而，实践中对于业主 受到限制的，只能参与有关车库的保管、维护事务的表决，而不能对整个小区的物业管理事务进行表决。当然，如果当事人有特别约定的, 应当从其约定。[4]此论 ...
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得多，因为深圳是一个全新的城市，商品房的比例高，小区的规划比较好，因此可以实行较彻底的物业管理，而上海是一个老城市，有许多解放前遗留下来的私房 现象极其对策》，载于郭道晖、周旺生、王晨光主编：《立法——原则·制度·技术》，北京大学出版社1994年版，第197页。 [59] 例如，国务院50年代制定的 ...
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财产权进行平等保护是市场经济内在要求在法律上的具体体现，是维护我国社会主义基本经济制度的现实需要。要注重充分发挥司法的物权确认功能，既要准确把握物权登记 业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在住宅 ...
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保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的， 考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化 ...
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