所开发项目的合法手续及有关的法律文件，即要求开发商出示所建项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、土地使用权证和销（预）售许可证 并事先取得购房者同意，否则仅构成违约而非欺诈。 例如：王某某与某开发建设总公司商品房出售知情权纠纷案 [基本案情] 2002年9月9日，原告王某某以某开发建设 ...
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房地产商在预售商品房时应具备的证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售 办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 5、 ...
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规划的建筑，包括以下情形：（一）未申请或者虽申请单未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）虽然取得了建设工程规划许可证，但未经批准改变规划许可内容建成的建筑物；（三）擅自改变土地使用性质建成的建筑物；（四）擅自将临时建筑建设成为永久性建筑物的。...
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，我国正处在深化改革开放，加快转变经济发展方式、深入贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会的关键时期，为更好地适应中国特色社会主义法律体系形成的新形势 （一）关于违法建筑相关纠纷的处理问题 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律 ...
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买房要看哪几证?1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程开工证； 4、国有土地使用证； 5、商品房预售许可证。 二、买房有什么 是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 三、开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法?房地产开发企业在预售商品房时应当持有一照、五证。一照即 ...
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种强制性义务，不难从我现行土地利用制度的独特性上找到原因。 众所周知，城市建设用地主要来自于对农民集体所有耕地的征收。国家强制取得农民集体土地的目的， 行政管理法的角度予以规范的做法。这种情况集中体现在该法第64条的如下规定：未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的[25]，由县级以上地方人民政府城乡 ...
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提供有关资料及图纸； （二）工程项目已列入年度建设计划； （三）建设工程规划许可证已经办理； （四）建设资金能够满足工程进度的要求； （五）征地 、设计文件要求进行施工，严格遵守技术标准规范和操作规程，并对本单位施工的工程质量负责。 禁止偷工减料。禁止使用未经检验或者经检验不合格的建筑材料、建筑构配件 ...
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提供有关资料及图纸； （二）工程项目已列入年度建设计划； （三）建设工程规划许可证已经办理； （四）建设资金能够满足工程进度的要求； （五）征地 、设计文件要求进行施工，严格遵守技术标准规范和操作规程，并对本单位施工的工程质量负责。 禁止偷工减料。禁止使用未经检验或者经检验不合格的建筑材料、建筑构配件 ...
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得以土地红线来确定物业管理区域很难行得通。 （2）《建设工程规划许可证》。这是法定的证件，是建设项目合法性的标志。以它来划分物业管理区域，具备确定性 预期利益。不应当等小区建成后，再考虑管理区域划分。先确定管理范围，后建设交付，这样形成的物业管理区域，就是水到渠成、瓜熟蒂落，小区范围就是物业管理的区域 ...
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权等）。 4.房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业 处于良好状态的住宅。 177.违法建筑 是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 178.空鼓 ...
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