存在和收益方式，将成为大型不动产发展的必然趋势；即使在当前，不动产特别是房地产投资的证券化也具有显而易见的优点，首先，小额投资者可以通过购买股票、债券以及 是一个开放的世界，近年来出现的世界经济一体化和区域经济集团化的趋势也为物权法内容的国际化提供了良好的契机。物权法本身就是应人类对有限的财产的有秩序 ...
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加以解决。在“通知登记制度”中，被要求登记的不是担保契约或其复本，而只是一个通知，该通知不要求记载许多内容，通知登记本身仅仅表明：履行登记的担保权人在其 [16]程力：《楼宇按揭对我国抵押权制度理论发展的影响》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律调整 ...
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，即提交登记申请书。申请书一般包括申请人身份、登记类型、登记原因、标的等内容。与此同时，申请人还必须提交身份证明、登记原因证明文书（即不动产物权变动原因 受损害时之价值。”似可认为二者采用的是严格责任原则。《深圳经济特区房地产登记条例》第59条关于“登记机关及其工作人员因不当核准登记，造成权利人损失 ...
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金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满 登记请求权因时效而消灭时，合同义务在法律意义上消失，至此，当事人之间因契约产生的权利义务关系荡然无存，可视为合同关系的终结，财产转移秩序就确定地变成 ...
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的一项基本要求必须得到遵守，[26]在格式条款大行其通，私法自治原则逐渐由契约正义原则代替的情况下，仍然坚守形式意义上的私法自治还有何意义?购房者与开发商在 至为可议。至于上述第二项理由所说这类问题很大程度上由房屋买卖市场决定，在目前房地产处于卖方市场的情况下，怎么由市场决定？在一个缺乏充分竞争的市场 ...
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的方式等方面循着这样两个轨迹逐步推进:其一，从分别登记制部分统一登记(如房地产登记机构的合一)、部分分别登记制并存全面统一登记制；其二，从纸质书面登记制书面登记 移转标的物的所有权。其二，债权发生与物权变动的法律基础不同。买卖合同在当事人就合同的内容达成意思表示一致时即告成立，并产生债权法上的约束力； ...
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登记在我国是房地产管理部门依其职权所实施的行政行为。2.证明行为说。该说避免公、私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否 放任主义立法不仅有违物权绝对、排他性质，而且使以物权为内容的契约不能无争议的事先确定，进而使契约无以自由，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是 ...
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登记在我国是房地产管理部门依其职权所实施的行政行为。2.证明行为说。该说避免公、私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否 放任主义立法不仅有违物权绝对、排他性质，而且使以物权为内容的契约不能无争议的事先确定，进而使契约无以自由，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是 ...
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的影响等一系列实践中的重要问题上都有待学者进一步深入研究。 [3]桂冠电力案判决书内容见《最高人民法院公报》2010年第5期。具体案情和评析将在本文第二部分展开 领取《商品房预售许可证》，并与俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房 ...
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