健康发展，国务院适时出台了抑制房价过快上涨的宏观调控措施，对房地产价格上涨的打压，在房地产市场迅速产生效果，买卖市场观望气氛逐渐浓厚，对于人民法院的强制拍卖来讲 物需要有合法资质的评估机构进行评估以确定拍卖底价。在强制执行中，拍卖的目的是为了快速变现，这就要求拍卖的标的物要有市场价格优势。然而实际工作 ...
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条：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”[注释]引用本条的文件共6 以评估和补偿。 3、关于程序： （1）是否给予了被拆迁人选择评估机构的权利 在2005年9月7日召开的拆迁动员大会上，被拆迁人首先通过举手 ...
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中，拆迁人往往领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估，评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行评估，房屋所在的地段因素对 购房款本息外，还应承担违约责任并赔偿购房者损失。如果购房者要求实际履行的，房地产开发公司除承担违约责任外，仍应承担继续履行交付房屋的义务。 4、预售 ...
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产权调换方案和货币补偿方案进行协商，协商一致的，双方达成协议。第四、价格评估。拆迁申请人和拟被拆迁人就产权调换方案或货币补偿方案协商不成，由 直接影响着拆迁当事人的合法权益。因此，城市房屋拆迁评估已经成为当前拆迁纠纷的焦点。由于目前我国的房地产评估机构普遍缺乏应有的中立性，建设部于2004年开始施行的 ...
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诉讼期间，桂冠公司委托广西普生土地房地产评估有限公司对桂冠公司综合办公楼房地产重新购置而产生价格上涨的损失价格评估。该评估机构于2008年3月2日的作出 自治区高级人民法院(2007)桂民一初字第2号民事判决第二项为:广西泳臣房地产开发有限公司在本判决生效后三个月内返还桂冠公司11 050万元，并按 ...
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独立企业法人，且拥有国家财政部批准颁发的资产评估资格，其评估资产范围包括房地产、机器设备等各类资产。而且，评估报告书及其评估机构的资质均在举行听证时经各原告质证 报告书》的具体内容无权评头论足，因此，丰浩江等人上诉称认为《评估报告》作出的价格评估显失公正的主张没有证据支持。第三人开发公司在二审中的答辩 ...
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出现就受到了投资者的欢迎。 美国于上个世纪90年代初期，又开始了商业房地产抵押贷款的证券化，进一步扩大了住房抵押贷款证券化的市场规模。在美国，由 增级方式的法律规范；抵押保险制度； (8) 对信用评级的法律规范，如证券化评估机构的设立，市场准入，从业人员资格以及业务流程； (9) 发行证券的流程程序的 ...
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批准出让国有土地使用权变更（改用途、更名）适用范围有：已批土地改为非经营性房地产项目的用地；土地使用单位名称更改，如因企业破产而转让土地需改变土地使用权 除外；现状地面建筑物若不必拆迁并可以使用的，还应评估建筑物的补偿价格。具体操作程序是：委托土地评估机构按照被收购土地的现状用途、面积、配套情况，评估 ...
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多的部门：合同法、公司法和其他经济实体法、破产法、信托法、银行法、担保法、证券法、房地产法、会计法、税法等。可以说，住房抵押贷款证券化的法律问题构成了一项 仍属空白。另外，我国有关住房抵押贷款证券化过程所涉及的贷款真实出售问题、评估机构的过错处理问题、证券化交易的会计处理准则问题，以及相关的税收问题， ...
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建设在非用于房地产开发的集体建设用地上，有的甚至非法占用农用地、耕地等，严重违反国家的土地法律法规及用途管制制度；再次，审判实践中，法院委托的评估机构对农村 价和宅基地区位补偿价。而对于小产权房，评估机构只能对房屋的重置成新价作出评估，而对土地价格无法作出评估，因为土地本身的性质并非宅基地，也没有其他 ...
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