网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门 。 我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房 ...
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更多是一种商业特征的描述，[2]而特许经营法律的适用关键应抓住其法律特征的共性，这也是《商业特许经营管理条例》（2007 年5 月1 日起施行）未 于汽车销售、加油站、软饮料销售等行业；商业模式特许主要应用于零售、餐饮、旅馆以及房地产中介等行业。下面将分别以产 品销售特许中的汽车经销和商业模式特许中的 ...
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，就会迫使政府不得不出手救助，从而降低宏观调控效率。2008年到2009年，我国房地产从流动性干涸到井喷式发展即是例证。 要有效调控信贷投向过度集中，须以 扭转收入差距扩大趋势的工作部署，破天荒地将金融机构经营管理人员特别是高管的收入作为深化垄断行业收入分配制度改革的重要对象，从另一个侧面，充分说明了 ...
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更多是一种商业特征的描述，[2]而特许经营法律的适用关键应抓住其法律特征的共性，这也是《商业特许经营管理条例》（2007 年5 月1 日起施行） 于汽车销售、加油站、软饮料销售等行业；商业模式特许主要应用于零售、餐饮、旅馆以及房地产中介等行业。下面将分别以产品销售特许中的汽车经销和商业模式特许中的连锁 ...
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五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；（六）专职注册房地产估价师证明；（七）固定经营服务场所的证明；（八）经工商行政管理部门 财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；（九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式 ...
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另行制定。第五十条 市住房保障部门应当建立健全公共住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据申请 证明的，由市住房保障部门会同监察等有关部门依法予以处理。第五十四条 房地产中介机构不得接受承租人委托为其代理转租公共住房。违反规定的，由市住房保障 ...
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征地补偿明显低于预期土地收益确定的土地价格，由于国家开发资金有限，必然导致房地产公司竞相圈地。可见，土地资源的稀缺性要求土地损失的合理补偿以其价值 后，土地补偿费作为股份公司或股份合作社的基本财产，由股份公司或股份合作社的管理者经营管理，农民按原承包土地的权益比例享有出资者即股东权益，从而使农民不致 ...
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即符合合同法规定和客观实际，也有利于保护买受人权益和规范出卖人的经营行为，建立维护市场诚信制度。而缔约过失责任虽可对买受人给予适当的补救，但对买 ，买卖合同的标的物所有权一般自交付时起转移。而根据城市房地产管理法第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，不动产房屋的所有权从办理所有权登记 ...
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资源市场化运营的作用。在森林资源国有的情况下，国家并不直接去经营管理森林，通过一定的制度设计促使具体民事主体去开发利用森林，实现森林资源的财产价值。 ，依据我国担保立法、森林资源资产抵押方面的立法和国家的林业政策规定，并参照房地产立法，我们认为，森林或林木资产不可与其占有范围内的林地使用权相分离而单独 ...
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，说是全部用于开发农业，结果其中有三分之二，就是2000亩的农地已经全部建成了房地产项目。 3、本罪属于结果犯，构成本罪必须具备占用耕地数量较大，造成 、数额处罚。 （四）犯罪客体。犯罪客体是国家机关的正常活动及国家有关土地的管理制度。犯罪对象为土地，包括耕地、林地等农用地及其他土地。 三、认定 （一 ...
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