核实） 法律风险提示：如果在事先未查明房屋共有情况就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻 ，由于我国法律目前对于交付定金的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商 ...
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在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和 ...
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。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。注销网签的步骤：1、当事人填写注销申请①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》 印在同一页纸上)。?4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了 ...
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同类案件处理---情形：购房人签约后高价转手，履行不成的情况下，要求出售人退还定金并要求出售人赔偿高额的违约金。处理：天津市滨海新区人民法院已有类似的裁判观点 简单认定，开篇新闻中提及到一个现象，即是17起房屋买卖合同。塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为名为买房，实为炒房的行为，依法认定 ...
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买卖合同纠纷案依据：(2012)二中民终字第5830号核心法律问题：当事人通谋虚假意思表示的合同无效案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：高某被上诉人（原审原告）：马 马某同意的情况下，毛某与高某签订《存量房屋买卖合同》，毛某将诉争房屋出售给高某，房屋交易价格为300 000元。同年2月23日，高某 ...
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共同偿还的，举债一方应证明所负债务用于夫妻共同生活。《上海高级法院审理民间借贷合同纠纷的意见》第3条：借贷纠纷案中的债务属于夫妻共同债务还是个人债务的认定， 共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于 ...
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的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的 内尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方对所购房屋的所有权，前提是买房人必须为本村村民，而且 ...
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代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一 证明，比如夫妻关系名存实亡、双方长期异地分居等足以认定为非夫妻双方共同意思表示的房屋出售等。因为夫妻关系是基于婚姻而建立的一种特殊的具有很大人身信赖 ...
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原告要求强制被告缔约并将商铺出售给原告的诉讼请求不予支持。原告主张的差价损失实为买卖合同项下的可能利益，鉴于预约合同与房屋买卖合同存在法律性质上的差异， 产生的纠纷大量涌现，人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。 一、房屋认购书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点： ...
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为民房产律师提醒：房屋买卖需谨慎，格式合同隐患大。 【案例】 2011年11月13日，王先生与昌平区一家房地产经纪公司签订了《房屋出售独家委托协议》， 条款无效。此外，在庭审中，原告房地产经纪公司也未提供充分证据证明其在签订合同时尽到了提醒的注意义务。 最终，昌平法院判决：被告王先生返还原告房地产经纪 ...
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