威邦公司、鸿骏公司确认房产转让合同无效纠纷案 案例编号：房屋买卖合同的效力指导003 出租、出售尚未取得产权证的商品房合同效力认定问题甘肃省水利厅与甘肃省嘉宝 农行重庆市分行与重庆雨田公司房屋买卖合同纠纷上拆案 案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任指导002 关于合同性质及违约责任的认定中土公司与中诚 ...
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后乙未为向丙履行支付价金的义务，此时丙得否依法（或依约）解除合同？ 案例二：A将自己房屋出租给B，约定房租若干，按月支付，后A将其对B的债权（租金收取 ．其他，如，让与人向受让人交付债权证明文件，让与人对其让与的债权应负瑕疵担保责任等，因与本文主旨无关，在此不赘。 （二）对外效力 1．让与人的债务不变 ...
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合同，并对违约人依法给予制裁。如行政主体对出让的土地的使用、转让、抵押、出租等的监督，可以促使相对人合理开发和利用土地资源，提高国有土地资源的利用率。在 人的权利是否真正得到实现上。 2、过错责任原则 行政合同中的过错责任和民事经济合同中的过错责任是相同的，体现了合同责任的共性，即谁有过错，谁承担责任 ...
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张某，由原告支付被告转让费用20000元，其中包括5个月房租3000元。并对违约责任等作了约定。后原告张某即在该房内营业。与此同时，2009年4月17日 某转租该房的消息后，给其送达了一份通知，称对其私自转让房屋，公司将终止合同，收回房屋，并收取违约金。 原告张某在经营一段时间后，由于各种原因2009 ...
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、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋(经鉴定的危房排危除外)； (二)暂停核发营业执照。监督 应按超期增加比例部分付给临时安置补助费或经济损失补助费。 第五章 法律责任 第四十五条 未经房屋拆迁行政主管部门同意，转让所有拆迁安置任务的建设项目的，由 ...
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、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下 。 4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已 ...
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共有人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。 7、 涉及出租房屋买卖的，应提供承租人放弃优先购买权的证明材料，提前通知承租人的证明 、 违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 二、 提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 证明房屋买卖法律关系成立及 ...
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的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照 优先购买房屋 无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。否则 ...
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规定为征收关系人，主要是考虑到房屋出租是私房所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，对于因征收而导致的合同解除问题，应当通过合同纠纷处理的方式解决。[22]这 条例》有关承租人权益保障的条款，其更深层次的原因，在笔者看来，是国家推卸责任、减少麻烦的心态的表现，也是日益成长起来的房东利益阶层在立法上战胜 ...
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其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解析】承租人损害 ）若干问题的意见（试行）》第一百一十八条的规定，出租人徐理文出卖出租房屋，应提前通知承租人肖玉梅，肖玉梅在同等条件下，享有优先购买权 ...
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