房屋租赁合同主体转让 -法学论文搜索

震后涉法新问题的法理解析与纠纷解决的模式选择

这样的约定是否有效，是否应当尊重双方当事人的真实意思表示，还存在着争议。另一种情况，房屋租赁合同签订后，承租人一次性交纳5年获10年的租金，但合同仅的可预见性要求法律条文具有一般性和普遍性，能够言简意赅之同时又能对其效力范围内的主体都具有约束力。可是，这些抽象的、概括的术语所表达的行为规则，又得去 ...

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雇佣合同与加工承揽合同的比较研究

的传统，但在法学理论上不能算完美。《德国民法典》经过缜密推理，将租赁契约和雇佣契约分别加以规定。由此，雇佣契约得以独立。雇佣契约对于资本主义经济的发展必须有自已的名称、经营场所，并依法取得工商登记、具备从事生产经营资格。承揽合同主体因其所实施的营业行为的特殊性，要求以特殊的组织形式、行为规范以及责任 ...

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深圳房屋买卖纠纷律师深圳二手房纠纷律师深圳二手房买卖纠纷律师

买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法 8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 8、境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外 ...

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深圳房屋买卖纠纷律师深圳二手房纠纷律师深圳二手房买卖纠纷律师

买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、审查二手房有无下列禁止买卖情形：（1）司法 8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 8、境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外 ...

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物权的效力问题之我见

受地获得物之归属利益，并得将物之利用利益或担保利益再行供与其他人或另行转让物之归属，复生出新的物权关系。三、物权的排他效力（一）排他力应为私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的 ...

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关于农村房屋买卖相关法律问题的探讨

文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归 ...

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统一合同法：成功与不足

责任原则，涉外经济合同法和技术合同法采严格责任原则，这是责任原则不一致；关于合同主体，经济合同法是法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包户，涉外经济合同法是企业、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋 ...

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统一合同法：成功与不足

责任原则，涉外经济合同法和技术合同法采严格责任原则，这是责任原则不一致；关于合同主体，经济合同法是法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包户，涉外经济合同法是企业、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋 ...

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对我国合同立法若干争议问题的探讨

人民共和国合同法（征求意见稿）》，对“涉外经济合同、不动产转让和租赁合同以及法律规定应当以书面形式订立的合同”，已经作出了“应当采用书面形式”的强制性规定。我的性质，法律予以承认。〔2〕在一个刚刚实行市场经济体制的国度，在市场主体尚未普遍形成诚实信用风气的情况下，任何减轻对违约者制裁的举措，无疑都 ...

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物权的效力问题之我见

其与物权的效力关系，自不宜从物权优先于债权之例外的角度来观察。唯一些平等主体间发生的被法律赋予优先受偿效力的债权（如《海商法》中规定的海难救助费用房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的 ...

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