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期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。房屋租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动,不影响租赁合同效力。第九条本市鼓励、支持 安全条件,不得危及人身安全。禁止将违法建筑和其他依法不得出租房屋出租。第十八条出租人有对承租人使用房屋情况进行监督。出租人不得向无身份证明人 ...
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房屋。 第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买。 第十四条 房屋租赁合同订立后三十 、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第十六条 对符合下列要求,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-195069.html -了解详情
受经营理念、经营环境等多种因素影响,导致经营不善而被迫歇业、停业,或因房屋存在权利瑕疵,影响承租人使用经营,承租人拒绝按照合同约定交纳租金,成为引发此类纠纷 问题、转租合同效力认定、优先购买及预租合同确认等一系列问题加以规定。 2、法院应慎重认定租赁合同效力。法院在审理房屋租赁合同纠纷案件时 ...
//www.110.com/ziliao/article-176447.html -了解详情
要件,则在当事人之间仍能产生合同法上约束力。例如,租赁合同当事人约定承租人享有能够对抗任何人具有物权效力优先购买,此在物权法上并无依据,但仍 ,如果未进行登记,即使已经订立协议并交付了房屋与价款,也不能发生房屋所有权转移效果,反之,房屋买卖经过所有权变更登记,即使尚未交付,也不影响所有权 ...
//www.110.com/ziliao/article-12078.html -了解详情
出租,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。?4.过户。? 过户即将房屋权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:? ①到土房局 同意出售证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩, ...
//www.110.com/ziliao/article-733133.html -了解详情
由出租人和承租人协商确定,但不得任意抬高)。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一 给第三方时,合同对新房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买。3.承租人需要与第 ...
//www.110.com/ziliao/article-728593.html -了解详情
同意出售证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩, 和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款 ...
//www.110.com/ziliao/article-324131.html -了解详情
上看,根据我国房地一体原则,业主在买受房屋后就同时取得房屋所有权和土地使用权,小区中车位、车库也附属归业主所有.此标准使小区车位、车库权属 对策 我们应该正确理解首先满足业主需要原则这一规定,提高实际可操作性.这里首先是指不分条件优先购买优先承租;进一步明确规定开发商以明显高于市场价格 ...
//www.110.com/ziliao/article-784821.html -了解详情
上看,根据我国房地一体原则,业主在买受房屋后就同时取得房屋所有权和土地使用权,小区中车位、车库也附属归业主所有.此标准使小区车位、车库权属 对策 我们应该正确理解首先满足业主需要原则这一规定,提高实际可操作性.这里首先是指不分条件优先购买优先承租;进一步明确规定开发商以明显高于市场价格 ...
//www.110.com/ziliao/article-770210.html -了解详情
、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。 3、 了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。 如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知 ...
//www.110.com/ziliao/article-350898.html -了解详情
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