，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限为3年，并约定可以转租。合同签订后，刘某向李 要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的， ...
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的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求解除合同和 出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 5-6-6 房屋承租权转让或交换的定义 房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在 ...
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权 我国《合同法》第224条规定了房屋转租，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁 租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定 ...
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某延期十余天交纳了当期租金，且双方因为租金延期问题发生矛盾，张某遂发函以李某擅自转租房屋为由要求解除合同，限期搬离，李某拒绝，双方协商未果，张 各方的合法权益。 法官提醒，作为出租人，在签订租赁合同时应明确约定是否允许转租以及允许转租的条件。当发现出租房屋可能存在转租行为时，应及时行使权利并保存证据， ...
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七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还 是当事人一方以技术知识为对方解决特定技术问题所订立的合同，不包括承揽合同和建设工程合同。 第八百七十九条技术咨询合同的委托人应当按照约定阐明咨询的问题 ...
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租赁物,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”“买卖不破租赁”的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对第三人的 而我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物 ...
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导致权利人受到损害。 与擅自出租他人之物相近的是非法转租问题。如甲出租房屋给乙使用，租金1000元，在租赁期间内乙把房屋以租金2000元租给第三人。那么 得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种理论，即违法性说和 ...
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交易习惯。对于房屋转租过程中存在的转让费问题，目前还没有明确的法律规定加以限制和管理，如何履行需当事人各方协商处理。 合同法第8条规定:依法成立的合同，对当事人 或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，则薛女士与范某签订的租赁合同应当认定为依法成立的合同，该合同对薛女士与范某双方均 ...
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赋予离婚妇女在其前夫享有所有权的房屋或租赁的公房中居住的权利。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》的第27 条更是明确 （简称租赁权）是指承租人基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利。它同样以他人所有的房屋为权利客体，权利人在合同约定范围内对其享有占有、 ...
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高院、省人大等机关上访。9月21日，中院作出终审判决称，上诉人将承租房屋改建成摊位铺面后，虽与个体工商卢签订“承包经营合同书”，但由于并不具有承包 人与其签订租赁合同后将铺面转租给个体工商户经营的事实为由，对原告的要求不予支持。在原告与摊主签订的“承包经营合同书”是否具有承包经营的法律特征这个问题上， ...
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