广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商 这类案件作到准确适用法律有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称 ...
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日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称法释【2009】8号)13个条文中，有6个条文涉及到物业费问题(第 系物业服务合同关系，物业服务企业不需要为开发商买单，即便是该物业服务企业是开发商的子公司或者关系企业时，支付物业费的义务与开发商提供的房屋质量不合格 ...
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处、各集团（总公司）、各有关单位： 为深入贯彻《关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的意见》（中办发[2009]27号）以及住房和城乡建设部和我市工程建设 设备，招标人不得在招标文件或合同中将其列为暂估价。 十二、总承包单位、专业承包单位有下列情形之一的，按照《建设工程质量管理条例》中有关转包工程 ...
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产权。第一种是出卖人逾期交房的情形，应当受《商品房纠纷解释》第十五条调整。第三种是房屋质量问题，应当受该解释第十二条和第十三条调整。第 《法学家》1999年第6期。 9、米健：《从最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释看物权变动原则的司法创制》，载《人民法院报》2003年5月 ...
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种合同解除权——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1: 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人 质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。7: 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同；解释第十三条第一款“因房屋 ...
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升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将出卖人将房屋卖与第三 是一项直接涉及到千家万户切身利益的重要法律制度，它对房地产市场持续健康发展、改善人民群众居住质量、促进消费、扩大社会就业具有重要作用。减少和妥善解决房地产 ...
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房屋装饰纠纷多年来普遍存在，从法院受理的此类案件来看，主要存在以下几方面问题： １．对订立房屋装饰合同的不重视。现实中，屋主与装饰承揽方往往口头达成协议 种规范，是权利和义务的统一，只有在明确详尽的合同约定中，才是最安全、最有保障的。装饰合同双方应当就标的、质量、价格、期限、违约责任等作出周详的约定， ...
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以下商品房不能购买 ①五证不齐全的不能购买； ②未经验收合同的商品房； ③商品房主体结构质量有问题或质量有问题严重影响生活的； ④集体所有制土地上的房产； ⑤单位 之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或 ...
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的背后：业主与物业管理企业关系失调之根源分析 物业纠纷表面看来有以下起因，一是因房地产开发商遗留下房屋质量问题，导致业主与物业公司之间产生矛盾；二是物业 自居，有的服务意识差，内部管理水平低，不能很好地履行物业管理服务合同约定的义务。这些企业应该与其他企业一样纳入市场淘汰机制。市场淘汰机制有利于促使 ...
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起诉要求被告归还货款，而被告辩称货物质量有问题，则案由不应是购销合同货款纠纷或购销合同质量纠纷，而应只是购销合同纠纷。③民事责任不是案由。“返还财产”、 的纠纷类型进行划分。民事统计表中的房屋及其他不动产类及经济统计表中的运输合同纠纷与其他并列的案件类型在逻辑关系上不属同一层次，建议能予以调整。另外， ...
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