查封或限制措施的行政机关包括税务机关、海关、建设行政管理机关等。3.3.2无法取得独立证据的，律师应提示当事人作出没有权利限制的说明。3.3.3司法机关和 在房价款中。5.9律师应提示委托人在合同中约定详细的合同解除条款。5.10律师应提示委托人在买卖合同中约定办理过户的时间及违约责任，并告知在房地产 ...
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方式。如在合理期限内，延期履行方仍未能履行完毕约定的义务，守约方有权解除合同，并追究对方违约责任及损失。5、一般情况下购买方损失包括已经支付的中介费、 后发现房屋存在严重的质量问题，卖方拖欠物业费无法与买方办理物业交割等）。3、另一重点在于过户，因为如果没办理过户手续，房子的产权就没有发生改变。过户， ...
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的需要。如果导致物权变动的法律文书已经生效了，却因为没有登记或交付，依然无法发生物权变动之效果，则原权利人依然可以处分财产，法律文书所确定的权利就 害债权行为的判决、撤销集体经济组织或村委会作出的物权变动决议的判决、依据情势变更解除合同的判决等。[37]有人则认为，导致物权变动的形成判决只有四种，分 ...
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如：动迁房、期房）。 除了最后一种情况（也就是限制某些房屋的转让致使房屋无法过户），购房人可以理直气壮的要求卖房人退还购房款以外，其他情形，购房人都很难 好在买房的时候考虑到这个风险，并在买卖合同中作出约定，产权过户前，政府出台政策应当如何解决，尽可能的约定一个单方解除权，使自己处于主动的地位。 2、 ...
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该房屋抵押给第三人，购房人有权解除合同。因为根据《担保法》及《物权法》等规定，房屋一旦依法设定抵押，即使 房屋所有权过户至购房人名下，若债务人不履行债务， 自己的权益。 具有上述第（二）、（三）情形之一，购房人无法取得房屋的，不但有权请求解除合同、要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...
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规定，首先是符合审判工作的需要，有利于解决审判实践中出现的那些在合同法施行以前无法可依的问题和历史纠纷；其次是与《通知》一致。《通知》中曾经 按照合同的约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。受损害方向人民法院提起诉讼的，人民法院应当 ...
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您还将面临一笔续期的花销。二、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么 在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避 ...
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是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方 过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。 10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理 ...
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仅是名义购房人，双方属于借名买房关系，且实际占有空置房屋，导致售房人根本无法交付房屋，进而出现争议，甚至解除合同。 四是售房人以各种理由违约，要求解除合同。 一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。二是时间节点。视实际情况对 ...
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的，如不存在欺诈、胁迫等撤销事由，应认定该结算单应有效。 无法确定当事人真实意思并实际履行的合同的，可以结合缔约过错、已完工程质量、利益平衡等因素合理分配 以合同约定的付款期限届满之日作为起算点；⑵工程尚未竣工而合同解除、终止履行的，以合同实际解除、终止之日作为起算点；⑶发包人主张以《最高人民法院建设 ...
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