人对同一财产享有所有权。不管是按份共有还是共同共有，其前提是各个共有人都享有所有权。但集体经济组织的成员对我们所称的集体土地所有权的客体并不享有所有权 发展以外的建设时，其不可以直接申请使用集体林地。此时要国家先征收集体林地，将林地由集体所有变为国家所有，再将国有林地批准给申请人使用。国家以征收的方式 ...
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农民带来了实惠。2007年，小岗村人均收入达到6000元,而同期全国农村居民人均纯收入是4140元，小岗村摆脱了自改革开放后20多年经济停滞不前的状况。小岗村农民的 承包地还是集体性质，则牺牲了《破产法》的尊严，损害了债权人利益，造就了一批讨债无门的债权人；如果承认变成破产财产的承包地变成了国有土地， ...
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国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此，开发商在集体土地上建设的预售商品房，是无法办理权属证书的。 2、非房地产开发企业 可以并存，并不因出卖人承担了惩罚性赔偿责任而免除其他赔偿责任。但惩罚性赔偿最终还是取决于买受人的个人意愿和法官的自由裁量。 司法实践中应本着不让过错 ...
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，依照法律由承包合同规定。《土地管理法》第12条规定集体所有的土地，全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧副 承包经营权是否允许自由流转的问题，实质是维持目前的村社集体现状还是进行市场化改造，是把农民定位为村社集体成员还是将其推向市场促使其转变为自负盈亏、 ...
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块，针对两者分别实施的调控和制定的法律也不尽相同。人们长期以来似乎过于注重于国有土地的立法，而农地立法受到了冷遇，近到《物权法》制定前期才有所改观。 集体土地所有权存在着性质模糊不清、主体虚位、权能不全、与国家所有权关系不清的缺陷。它们是集体土地所有权弱化的原因与表现，其直接后果将会进一步导致土地无人 ...
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的使用收益权能与其作为共同体成员的身份密不可分[18]，这一点显然与农村日益活跃的土地市场的要求相违背，市场经济要求主体的平等性与财产的流通性，总有的这一 法律规定中还是在事实上都不存在所谓的乡农民合作社，乡农民集体经济组织事实上是不存在的，这样土地实际上是由乡政府所有，集体土地事实上成了国有土地；而 ...
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，土地使用权出让具有以下特点：第一这一法律关系中国家必须是出让人，国有土地的使用权是这一关系中的出让客体。因为集体土地不能转让，所以需要与集体 抵押中的法律关系有担保法律关系、抵押管理法律关系，在房地产抵押中主要涉及的还是在建工程抵押和商品房按揭贷款。 3．房地产租赁法律关系，包括房地产中介，就房地产 ...
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很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 制度改革上。去年1月19日，国务院常务会议通过了国有土地上房屋征收和补偿条例，但该条例未能涉及集体土地的征收征用问题。国务院总理温家宝在常务会议上 ...
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远近郊区，如雨后春笋般地大量出现。目前，无论是从“小产权”房的建设数量，还是从居住“小产权”房的庞大群体来说，都具备了相当深刻的社会影响力，这使得“ 申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见法律是允许乡村集体在 ...
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纯粹私法意义上的所有。但实践中集体土地所有权的实现确实存在很多困难，农民集体一方面是集体土地所有权主体，另一方面农民集体又无法直接对集体土地进行占有、使用、收益和处分 的土地的一种剥夺，农村稳定从何谈起？② 3、没有人能保证国有土地的代表人一定是个清官。农地国有化后，国家对其所拥有的农地必然要派代表来 ...
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