设施分为专有部分和共有部分两大类。在这种区分下，美国小区区分所有法律一是将停车位界定为共有部分(Commonelements)，作为小区全体业主的共有财产，可以设定 ，亦应允许法定车位对非业主出租。设定专用权所取得的收益，在扣除物业管理成本和税金后，属于全体业主共有，用作维修资金。增设车位应计入容积 ...
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更新置换，保证设备和系统的正常运行。 供热单位、房屋产权单位或者其委托的物业管理等有关单位，应当记录并按有关规定上报能源消耗资料。 鼓励新建民用建筑 设计文件和建筑节能施工标准的要求进行施工，保证工程施工质量。 监理单位应当依照法律、法规以及建筑节能标准、节能设计文件、建设工程承包合同及监理合同对节能 ...
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证明之列。对于是否具有利害关系，当事人是否同意的事实，今后的反悔等事宜，物业管理公司可资证明。第四，有利于经营性活动获得批准。当业主征得利害关系的 ，第121页、第121页。 [14]参见王利明：《物权法是社会主义市场经济的基本法律》，《求是》2007年第10期。 [15]十七大报告指出，要促进个体、 ...
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得交物业费。业主和物业有纠纷协商不来可以通过另行法律解决。而通常物业怕麻烦一般采取拒买水电费或停水停电方式催费。 不交物业费不卖给水电 ，严重违反了国务院的《物业管理条例》。 专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务，而停止对已交费用户和共用部位的 ...
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形态，推选代表人都存在诸多困难。一方面业主人数众多，大部分相互并不熟悉，法律让当事人来推选代表人进行诉讼，忽视了当事人相互之间并不熟悉特点。另一方面业主群体较为 和其他组织或法律规定的其他适格的当事人。二是参照我国台湾公寓大厦管理条例关于管理委员会或管理人有当事人能力的规定，修改我国《物业管理条例》， ...
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的付款压力。 商铺及写字楼因价值较高，其中涉及到房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之购买住宅购买商铺以及写字楼需要购买人注意的事项较多，因为篇幅所限笔者无法将所有法律风险一一列举，总之，商铺购买风险较大，一旦出现纠纷会给当事人带来巨大的经济损失，在此 ...
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三）单项工程的质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。《合同法》第279条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据 交纳费用的说明；④提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果；⑤基本流程及相关注意事项。《入住通知书》以挂号信或特快专递的形式发出为 ...
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任何不可能、也不应该承担此项义务的一般住户。 事实上，我国法律也早已将此义务分配给了物业管理公司而不是分配给一般的住户，只要我们看看《物业 剑兵，男，汉族，48岁，山西岢岚人，1983年毕业于西北政法大学法律系法律专业，2005年北京大学法学院国内高级访问学者现为辽宁师范大学法学院副教授，硕士生导师， ...
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，有待有权机关进一步明确。 需要指出的是，我国《物权法》和《物业管理条例》等法律法规中均未采用业主团体的概念，而是采用了业主大会的概念 出版股份有限公司2008年版，第F-246页。 [11] 陈俊樵：《区分所有建筑物管理问题之研究》，国立中兴大学法律学研究所1998年度博士论文，第220页。 [12 ...
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的一个组成部分。对于试用期内劳动者的待遇与试用期间届满后劳动者的待遇是否应当一致，法律并没有加以规定，因此，当事人双方可以在劳动合同中对试用期内劳动者一方的待遇作出 。这些情形，都是违反法律规定的，也构成了对劳动者合法权益的损害，在仲裁和审判实践中，都应当予以纠正。例如，某物业管理公司录用园林工蔡某， ...
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