条抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地的土地使用权可以抵押、第37条土地所有权和耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的使用权不得抵押等规定中看出；而 的长处或着眼点。因此，关于让与担保制度的利弊衡量及取舍选择，其实是一个价值判断而不仅仅是个立法取向。明确现代物权法及担保法的理念，有针对性地 ...
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、抽象。在使用权和收益权方面，以管理权排斥、替代所有权的现象。物权法被行政法和经济法包围，使得农村土地的各项权能得不到有效发挥。通过承包合同取得集体土地 的关系。弥和城乡二元造成社会分裂，推动市民社会的形成。 关于集体土地所有权制度的改革，80年代以来，理论战线和实际工作部门不断提出各种主张：〔22〕 ...
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日起生效。农地使用权自登记之日设定。[ 1 ] 其按照物权变动与原因行为的区分原则，农地使用权设立合同自合同成立之日生效，农地使用权自登记之日 承包经营权设定抵押。因实现抵押权而取得农村土地承包经营权人不得改变土地的农用目的。”关于全国人大物权法草案没有对抵押权进行规定，其立法目的可能在于：“防止农村 ...
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登记时向登记机关、提交政府机关的批准书，如建筑法19条或者土地交易法第2条规定的批准书。还要提交税务机关关于土地购置税的清结证书，以及乡镇不行使 [18] 德国民法典925条第2款。 [19] （德国）曼弗雷德·沃尔夫：《物权法》，法律出版社，2002年9月第一版，224页。 [20] （德国）曼弗雷 ...
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有尚需考虑之处。物权法之规范重点，乃在于不动产之规范，其原因则在于不动产对于人类社会生存发展之首要的意义。其中，关于土地承包经营权的规定是一个极为重要同时 ，则土地承包经营权不得对抗该他物权。仅在该他物权实现之后方得行使。 第四，土地承包经营权实行公示公信原则，以登记为公示方式，并因此而取得公信力。但 ...
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充分发挥。宪法上确认的社会主义公有制的基本经济制度及关于土地和其他重要资源、关系国计民生的重要产业的所有权归属问题，需要包括物权法在内的民法和其他法律予以 文献出版社2004年版，第326页以下。 [4] 参见王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第16页以下。 [5 ...
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国家所有。国家所有，及全民所有。 建议修改为：宪法及法律指定的城市市区土地为国家所有。国有土地的所有权由国务院统一行使。 另设一条规定矿藏和地下水： 人陷于不能支付，按揭银行虽然可以行使抵押权，但必须遵循物权法关于抵押权行使程序、手续和方法的规定。 除此之外，“让与担保”还与融资租赁有关。现行合同法 ...
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，在物资上搞统购统销，在报酬上搞统一分配，不符合社会主义初级阶段经济发展的规律。改革开放以来，逐步由计划经济向社会主义市场经济过渡，总结出公有制为主体，多种 是什么？简单地说就是确认和保护民事主体合法取得的物质资料的权利（在物权法上称为物权，包括关于土地、房屋、机器设备、交通工具、服装、食品等不动产和 ...
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根本的特征就是支配与排他。[4]世界各国或者各地区物权法关于物权定义、物权客体特定主义或者物权排他效力等的规定，无不都是在法律上直接地或者间接地宣示何 部分。除非飞机已经飞至最低安全高度以下或进入土地所有人直接可企及的上空，否则飞机飞越上空不能成立“对土地的侵害行为”之侵权行为。[35]在这个意义上我 ...
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自然资源的利用和转让参照不动产的规则来处理，也是顺理成章的。因而，大陆法系的物权法并没有专门的特许物权概念，而是对自然资源作为土地的开发利用关系，用用益物权 于动产，而且也适用于不动产。这样的规则来源于我国的司法实践。最高人民法院总结司法实践经验，在《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定： ...
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