日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任 ，对应向政府缴纳的税费尚不能确定，存在着变更设计，增加建筑面积、延期交房的可能性等等，故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则 ...
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姓名均为化名。）【案情简介】 谭女士想要买一套带小院的房子，在看房时销售称有的房子会带小院，因此，谭女士在2017年11月在北五环购买了一 条款。 在本案中当事人的诉求是解除房屋买卖合同。根据相关法律规定，合同解除包括约定解除和法定解除。因为本案《商品房预售合同》中没有关于约定解除的条款，因此只能选择 ...
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可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段 规则办理就是合法的；第三，现有的商品房买卖合同（四川版）也已经明确把抵押情况列明在合同中，只要开发商预售时在合同中列明就不属于“故意隐瞒”。所以 ...
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正在研究的一个法律难题：在已做了按揭的退房诉讼中，银行充当什么角色？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定 号)，原告与被告之间的诉讼纠纷与贷款银行具有法律上的利害关系。如商品房预售买卖合同最终被判决解除，必然涉及已付购房款的返还问题。根据上述事实，申请人认为 ...
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预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关不可抗力的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些 特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这各复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实 ...
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土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。 小产权房之所以便宜，是因为它盖在农村集体土地或者宅基地上，性质属于集体土地，节省 存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。尤其要注意：1、共有产权的房屋所有权证上有 清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。二、购买二手预售房必须依法进行目前二手房市场上预售房的转让占了很大一部分。预售房 ...
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房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产 买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产 买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房买卖合同，要通过运用缔约过失责任避免当事人利益失衡。在金融危机影响尚未完全消退、房地产 买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成 ...
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