情况仅有两种：一为农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同开办企业；二为符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产 兼并等情形致使土地使用权发生转移的情况下，才可以出租用于非农业建设，这是法律明确的强制性规定，对于以农民集体所有土地为标的物的出租、转让、租赁合同来说， ...
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《土地管理法》和《农村土地承包法》都明文规定，禁止任何形式非法转让农地所有权，但允许土地使用权的合法转让。《农村土地承包法》对土地承包经营权的流转进行了 充当法律产生的先导，而且也是法律实施的重要工具和机制。这样就形成了以合同管理为主、多个部门、各级政府与社区对农村土地权属齐抓共管的局面。这种管理形式 ...
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二条）。这样，到了1995年续订承包合同时，合同已经由原来的对作为农业经营体制的“承包”强调，变为了对土地的使用权转让的强调，以“租赁”命名后来的合同，从 只能依靠自己的权力、武力去争夺、谈判。只有法律规则将权利义务明确地分配给每个人，人们才能够根据这些对自己和他人的行为做大致准确的预期，才能够在这样 ...
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是指当事人之问关于一方提供土地使用权，由另一方出资建设，并按照一定比例分配完成后的房屋与基地使用权的协议。这种合同关系既可以发生在公民个人之间、公民与法人之间， 1989年9月20日（89）建房市字第77号《关于国有房屋土地使用证及房地产交易中土地使用权转让等有关问题的答复》第2条第1项。「5」魏振华 ...
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而忽略财产使用增殖问题的“所有权本位”观念。而通过承包经营合同把农地交到能积极从事农业生产经营的农民个人手中，使农地在一定时期充分发挥了其生产的潜力 性的“承包经营权”。但如果集体经济以合同的形式把其依法对国有土地享有的农地使用权转让给第三人，则集体经济组织不再对土地享有权利；受让人则取代集体经济组织 ...
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而忽略财产使用增殖问题的“所有权本位”观念。而通过承包经营合同把农地交到能积极从事农业生产经营的农民个人手中，使农地在一定时期充分发挥了其生产的潜力 性的“承包经营权”。但如果集体经济以合同的形式把其依法对国有土地享有的农地使用权转让给第三人，则集体经济组织不再对土地享有权利；受让人则取代集体经济组织 ...
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永佃合同方式进行，并应进行物权登记。继受取得，包括继承和依合同而转让，亦为要式方式并进行物权登记。2.永佃权人的权利永佃权人享有的权利 主体，只能是单位，或者是全民所有的单位，或者是集体所有的单位，个人不得享有这种土地使用权。2.土地承包经营权的内容是：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有的由集体 ...
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永佃合同方式进行，并应进行物权登记。继受取得，包括继承和依合同而转让，亦为要式方式并进行物权登记。2.永佃权人的权利。永佃权人享有的 主体，只能是单位，或者是全民所有的单位，或者是集体所有的单位，个人不得享有这种土地使用权。2.土地承包经营权的内容是：“公民、集体依法对集体所有的或者国家所有的由集体 ...
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集体经济组织以外的单位或个人承包的，承包期限由双方当事人通过承包合同进行约定。前者30年的承包期限相对来说不算太短，但由于承包人不能自主转让其承包经营权，不 保障社区成员口粮来源的背景下，不能取消（注：崔建远。“四荒”拍卖与土地使用权[J].法学研究，1995，（6）。）。此制度目前虽有一定的合理性， ...
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