月13日讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时报告市高级人民法院民一庭。 特此通知。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用 其具备合同履行能力。 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求 ...
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提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋 ...
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，中国政法大学出版社1998年版，第142页。 [11] 例如，甲、乙约定，甲向乙购买货物，甲支付货款，货物由乙向丙交付，若甲届期不支付货款，则乙可以 履约能力明显降低的风险因素，先履行义务一方能够行使抗辩权，但未以明示的方式适当地行使该权利，事实上就等于其没有行使该权利，而不能在自己陷入违约的情况下 ...
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拍卖的保留价应以上述协商或评估确定的股权价值数额作为参考，同时应通知未放弃优先购买权的其他股东作为竞买人参加，并告知竞买人这一情况。拍卖时，第一次 起申请变更登记计算。笔者同意某学者的观点，认为该规定只是要求公司就股东变更事项及时进行工商登记，是对股权变动效果的公法意义上的法律确认，对股权转让的效力并 ...
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拍卖的保留价应以上述协商或评估确定的股权价值数额作为参考，同时应通知未放弃优先购买权的其他股东作为竞买人参加，并告知竞买人这一情况。拍卖时，第一次 起申请变更登记计算。笔者同意某学者的观点，认为该规定只是要求公司就股东变更事项及时进行工商登记，是对股权变动效果的公法意义上的法律确认，对股权转让的效力并 ...
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拍卖的保留价应以上述协商或评估确定的股权价值数额作为参考，同时应通知未放弃优先购买权的其他股东作为竞买人参加，并告知竞买人这一情况。拍卖时，第一次 起申请变更登记计算。笔者同意某学者的观点，认为该规定只是要求公司就股东变更事项及时进行工商登记，是对股权变动效果的公法意义上的法律确认，对股权转让的效力并 ...
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，政府及有关部门采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同或不能及时行使权利的，新冠肺炎疫情发生宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的 等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。 ..... 《中国人民银行财政部银保监会证监会 ...
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的合同，同时参考第十七条：“出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。”与司法解释的规定一致，出租人知道或者应当 承租人要求行使优先购买权的，人民法院不予支持。”也就是说，在经过出租人同意转租的情况下，承租人不享有优先购买权，而次承租人，也就是实际承租人享有该权利。 ...
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）部分共有人擅自出卖共有房屋的；（六）按份共有人违反法律规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的 能成立，或者案件争议焦点不涉及原告与第三人权利先后顺序的，可以不通知该第三人。二十五、房屋连环买卖均未办理所有权转移登记，最终买受人以其合同相对 ...
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转让方公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定本合同自公司其他股东承诺放弃优先购买权时起生效，但所附条件应当合理，不能将合同履行后的结果作为所 董事得到法律救济。法院可判令公司和/或董事履行法律规定的义务，排除对股东行使权利的妨碍。股权交付包括股权权属变更和股权权能移转。有限公司的出资证明书以及股份 ...
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