，并同时告知委托人税费标准随时可能会变更，实际费用应以登记时政府和相关部门的规定为准。5.18合同签署应以书写签名为准，但房屋登记机关有特殊要求的应加盖印章。5 的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）。（3） 买受人房款划到律师事务所提存账户。（4） 办理产权过户或/和抵押手续。（5） 通知 ...
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楼房产的房款60万元及该厂区内3、5、8、9号房产的部分房款5万元，合计105万元。李某向A公司出具《承诺书》，内容为，李某承诺在2012年1 ，还应当履行债务。本案中，原、李某关于迟延履行约定了违约金60万元，但A公司的实际损失远低于双方约定的违约金60万元。 关于违约金的的性质，目前存在不同观点。 ...
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被征收人以及其他利害关系人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 在本市行政区域内国有土地上，因公共利益需要实施房屋 、公有住宅房屋承租人因经济困难或者其他原因不能支付本条例第二十一条规定房款的，另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。 第二十三条 征收住宅房屋实行货币补偿 ...
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房地产经营者有下列情形之一的，消费者有权解除商品房买卖合同，房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息，并赔偿损失：（一）因房屋主体结构质量不合格到期不能 向患者出具详列收费项目、标准及金额的收费清单，不得收取未提供服务或者药品的费用，不得收取高于实际服务标准的费用，不得有其他违法收费的行为。医疗机构 ...
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进行过户登记手续，而不得不先进行房产解押，故该房产上设立的抵押权仍然可以得到实际的优先受偿。根据我国《物权法》以及《担保法》相关规定，流质条款属于在担保合同 后的卖房款归属没有约定之时，依据上述法律规定，债权人应当将该卖房款交予给债务人。 另依据《合同法》第四百零六条之规定“有偿的委托合同，因受托人的 ...
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实为买卖的合同，并因此被认定无效。在合同无效后，买方要返还房屋，卖方返还房款，买方如有损失，卖方也应适当赔偿。如果买入小产权房再转卖，合同仍然有 高法民—[2004]4号，“对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力 ...
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财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 房产证虽然是 取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。 ...
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错误，使法院的裁判呈现出不稳定的状态。为此，本文以审判实务中发生的两件实际案例为引子，对代理关系成立、以及如何审查代理人是否取得代理权作一点探讨，并建议制定 于2001年4 月将其名下的房屋卖给曾某某，曾某某于协议当日付房款50%，并住进该房屋，之后因经济拮据未再给付房款。当年10月马某患病死亡，其 ...
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购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。 2、预售广告和宣传资料为吸引更多购房者夸大其辞，当房屋竣工后，却出现实际交付的 未办理开发手续， 就擅自开发建设; 未办理预售房许可证就销售房屋的违法行为。 对行政主管部门的人员滥用职权， 贪赃枉法， 给消费者造成重大经济损失的人员， 党 ...
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许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等 之日起90天。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同 ...
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