建筑物的安全， 不得损害其他业主的合法权益。（3） 业主对建筑物专有部分以外的共有部分， 享有权利， 承担义务； 不得以放弃权利不履行义务。（4） 属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房， 属于业主共有。第74 条规定： 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 ...
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同时也对传统民事权利尤其是所有权形成了若干新的限制。著作权由著作人身权和著作财产权两部分组成，其中对人身权的保护是永久性的（发表权除外），当作品移转给新的 ，共有权对所有权的限制非常明显，即尽管各区分所有权人对共有部分都享有所有权，但任何区分所有人都只能维持现状，不得请求分割，不得侵占，不得改变之，以 ...
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。如建筑物区分所有中的优先购买权问题；如各种优先购买权竞合的问题；如共同共有人是否享有优先购买权等问题还存在学术上的争议。我们应该充分考虑中国的历史文化传统 其财产的共有人没有告知所有的共有人，就将自己的份额出卖给部分共有人时，其对于剩下的共有人不承担侵权损害赔偿责任。5、第三人知道是某个共有人出售的 ...
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与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。二、非北京市户籍无房家庭也可申购(1)共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍 购房贷款。(4)住房用于出租的已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定 ...
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人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的 本案要旨：夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为 ...
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成就,因此,在人大法工委的各部草案乃至最终通过的《物权法》中的“集体所有权”部分和“共有”部分中自然也没有“总有”制度。这究竟是为什么？ 或许因为近代以来的 要受到所有制的限制,即以集体所有的限定框架为前提进行选择。这种选择,从民法共有理论上说就是在总有和合有的形态之间进行选择。如果该集体组织明确选择 ...
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的占有、使用、收益和处分权，否则就构成夫或妻一方侵害另一方财产共有权的侵权行为。 【相关依据】 中华人民共和国民法通则[19860412] 第七十八条财产 可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用 ...
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就是全体区分所有权人的，就可以确定为停车位属于全体区分所有权人共有，是建筑物的共有部分，至于如何分配使用权，则可以由全体区分所有人通过约定确定权属 建筑面积及建设成本分摊到业主购买的物业当中, 则车库(车位) 则应归全体业主共有, 开发商售楼时再次收取车位(车库) 的费用或收取租金即为商业欺诈的行为。 ...
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的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也必须经过登记后才发生所有权转移的效果，不动产交付不具有此种效力。 ，而业主的权利义务来源于所有权，由此决定了两者权利义务内容的区别：对专有部分和共有部分的收益、处分权、业主大会的表决权由业主享有；住户对区分所有 ...
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登记取得所有权证的房主；2）根据物权法第二章第三节规定（事实行为）取得建筑物专有部分所有权的房主；包括：开发商、生效法律文书确定的房主、房屋继承人或被遗赠人 议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库 ...
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