之间真实意思表示，且房屋买卖行为并没有导致宅基地流转给本集体经济组织以外的人员，该农村房屋买卖合同并没有违反法律强制性规定，应该认定该房屋买卖合同有效。同时， 是要查明房屋出让有无经过审批、登记手续，集体经济组织对房屋买卖是否知情及对宅基地使用权持何种意见。本案中，张某与孙某经平等、自愿协商，签订了 ...
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土地资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利；另一方面“ 即发生抵触时后者无效。比如《物权法》对农村宅基地使用权的处理便是例证，但实际上对于一般规定和特别规定，现行法律却没有明确。上述冲突中最重要的 ...
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房屋拆迁不再简单地按地上附着物补偿，既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地，对于该等房屋要参照《征补条例》单例给予补偿。对于集体土地上房屋 拆迁的目的，县级以上人民政府土地行政主管部门常常打着认定和查处违法建筑的旗号，违反法律规定的程序随意认定被征地拆迁人房屋违建，勒令被征地拆迁人限期自行拆除， ...
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局冯富国冯国富同志：村民赵某与妻子施某夫妇于 1985年取得一宗农村宅基地，全家无力建房。其已经出嫁的女儿赵灿与父母签订了《解决父母住房协议书 还不是女儿赵灿，该内部协议对外尚未发生效力。行政机关只能按家庭对外的法律关系，对申请人房地产权利形式合法性进行审查。该协议书为合法尚未生效合同。农民宅基地属于 ...
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创新空间 首先,《宪法》第10 条第1 款规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地, 除由法律规定属于国家所有的以外, 属于集体所有; 宅基地和自留地、自留山, 也属于集体所有。由此可见, 我国 ...
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征地补偿费用的分配上，一切土地权利人应该是获得征地补偿费用的主体。许多国家法律规定，国家不仅要给土地所有者提供补偿，而且还要向土地占有者和承租者提供补偿 试点区，苏州市在2009年率先出台了《农村住宅置换商品房实施意见》，鼓励农民将集体经济组织中的资产所有权、土地承包经营权、宅基地及住房，换股、换保、 ...
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》总则第9条和第14条明确了不动产物权变动以登记生效为原则，凡法律规定应当登记之物权变动，自记载于不动产登记簿时发生效力；分则中的具体规定 影响当事人的权属，[2]且大量地役权发生在农村，发生在设立了承包经营权、宅基地使用权的集体土地和农村私有房屋上，而我国农村尚未建立完善的不动产登记制度，[3]农村 ...
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估价规范》进行。 第三节 农村房屋拆迁补偿安置 1. 一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的 裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。当事人对裁决不服的，可以按法律规定向人民法院起诉，人民法院将按行政案件受理。 第三节 律师在拆迁诉讼中的 ...
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。它集中并放大了人类社会的各种问题，其中就包括相邻利益冲突在内。 2、宅基地审批、确认办法不健全。1986年，我国的第一部土地法颁布实施。1992年，土地 的法律，严格按照法律规定对案件进行格式化地判决。这种做法，符合现代法治的理念，但若从实务的角度考察，则可能因为得不到基层农村传统习惯的支持，造成 ...
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创新空间 首先,《宪法》第10 条第1 款规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地, 除由法律规定属于国家所有的以外, 属于集体所有; 宅基地和自留地、自留山, 也属于集体所有。由此可见, 我国 ...
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