商品房委托销售合同 -法学论文搜索

律师担保业务操作指南

责任公司、股份有限公司，应当提供公司权力机构的书面证明；（7）企业法定代表人委托代理人谈判和签字的授权委托书。第2.1.4条禁止的保证人下列单位或组织抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。第3.3.8条在建工程的抵押 ...

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“高度盖然性”的证明标准

某负责公司日常事务。被告公司在某县开发房地产，为促进开发的商品房和商铺销售，曾委托甲公司进行代理销售，佣金提取比例为1.4%。2004年5月，甲公司致函中原告据以支持其诉讼请求的主要证据就是签订日期为2004年6月的《xx销售代理合同》，该合约存在以下瑕疵：一、合约载明的签订日期时，原告系被告公司 ...

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当前民事审判实务中应当注意的热点、难点问题

赚取销售提成，双方之间没有其他的权利义务关系的，应认定为委托代理关系；如单位与业务员之间存在管理与被管理的关系，业务员的工资采取底薪加提成的计算办法的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售的行为的效力问题。一些“城中村”在本村 ...

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我们买房子注重那些细节

，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。抵押或者已被销售，以确保交易安全。四、约定定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及产生原因

（拆迁人和被拆迁人）的合法权益。在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估,评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即尊重当事人意思自治，商品房买卖合同不轻易被认定无效， ...

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房地产纠纷案件审理中的疑难问题浅析

鉴定部门的鉴定意见，鉴定部门认为严重影响居住使用了，法院才能支持当事人请求判决解除合同。但是审判实践中，房屋的质量鉴定相当困难，关键是鉴定费用过高，动遇到此类案件我们主要是以调为主，到目前为止我们还没有正式委托一个房地产鉴定案件。 2、商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定问题《解释》第3条专门 ...

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刘贵祥：民法典适用的几个重大问题（一）

企业承担责任。其他如采购员代表公司采购、销售员代表公司销售等。第三，从《民法典》第一百七十二条的规定看，一般委托代理情况下的表见代理，以相对人有抵押登记，抵押权人的权利也不能对抗符合条件的买受人，故有人主张在保护商品房消费者问题上类推适用或参照适用这一条款，笔者认为有一定道理。此外，关于是否可以 ...

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买房有风险，购房需谨慎，一分钟get买房必备的法律常识（附实例分析）

发布的广告和宣传资料，经该公司销售人员引领，参观了大厦的配套设施及待售商品房，十分满意，当即与无锡公司签订《商品房买卖合同》，买下大厦第九层的一故判决李小姐应当支付中介服务费3万元。【案例分析】：银行在办理按揭业务时，会委托专业评估机构对房产价值进行评估，本案中原业主装修虽花费近40万元，还有买家李 ...

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骗购经济适用房的刑法规制

被骗。正是因为骗购者的欺诈行为，开发商才将房屋以低于商品房的价格进行销售，就是被骗。房屋原本必须销售给符合条件的人，现在被不符合条件的人买走，人持购房资格证明轮候并抽签抽签成功的申购人持购房资格证明与开发商签订房屋买卖合同买卖双方各自交付房屋或房款。按刑法通说认为，诈骗罪客观方面表现为：行为人实施了 ...

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骗购经济适用房的刑法规制

被骗。正是因为骗购者的欺诈行为，开发商才将房屋以低于商品房的价格进行销售，就是被骗。房屋原本必须销售给符合条件的人，现在被不符合条件的人买走，人持购房资格证明轮候并抽签抽签成功的申购人持购房资格证明与开发商签订房屋买卖合同买卖双方各自交付房屋或房款。按刑法通说认为，诈骗罪客观方面表现为：行为人实施了 ...

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