完成上述项目地块的抵押登记注销，双方再签订正式《商品房买卖合同》。协议签订后，甲商贸公司依约支付定金，但乙投资公司未解除土地抵押登记，甲商贸 》第二百三十五条最高人民法院、最高人民检察院《关于民事执行活动法律监督若干问题的规定》第一条最高人民法院、最高人民检察院《关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干 ...
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继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。买受人请求判 履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、 北京高院意见《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限 ...
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的约定，应作为不当得利退回定金。第二种意见认为，支持双倍赔偿。理由是：根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“ 倍赔偿。【评析】笔者同意上述第二种观点，主要理由如下:第一，认购书属于商品房买卖合同的预约合同，符合我国《合同法》第二条之合同定义的规定，故认购 ...
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问题，并针对性地提出对策，以期给购房者提供些许帮助。 一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱 房地产商在预售宣传时，常见的方式是 条款 作为购房者应特别注意预售合同的条款内容，如关于预售商品房的价格、预售商品房土地使用权、房屋面积、定金条款、房屋交付期限、违约责任以及纠纷解决方式等条款都 ...
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有意向签约或预付款的性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...
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有意向签约或预付款的性质。 所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果 ...
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合同，拒绝签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。 分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订 应注意合同上是否标明相应的条款。当购房者在签订购房合同时，为了预防后期出现问题时维权难，最好能够将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式 ...
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的。但是当实际支付了“订金”之后，买方收到的收款收据上注明的很可能是“定金”二字。这样一来，即便认购书上没有约定“订金恕不退还”，收款收据上的“定金” ，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可进行退房 ...
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、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖 签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。 九、拒交不合理收费 目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、 ...
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但有可能对违约金忘了作出规定，这种情况该如何处理呢？本文就合同中违约金的问题进行相关分析，希望对您有所帮助。案情简介：合同未签订违约金2004年4月9 行为仅使守约方丧失订立合同机会。程某仅仅支付1万元定金，主张惠荣公司赔偿违约损失169687元，为商品房买卖合同履行后的可得利益，属于尚未签订的商品房 ...
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