的重要方法，他物权的产生既可以基于法律行为也可以基于法律的直接规定，如法定抵押权、留置权等他物权均基于法律的规定直接产生，无需当事人的意思表示或合意。但 该商品房时，即便未及时办理所有权移转登记，买受人依然对该商品房享有具有物权效力的权利。13有些学者 将此种权利称为事实物权。14 在采取公示要件主义 ...
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的规定,抵押物登记为抵押合同的生效要件(第41条),未办理抵押物登记,抵押合同未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人没有请求抵押 给预购人的商品房再次出售或抵押给他人并且办理了相应的登记手续的情况下,预购人对抗不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权,可能遭受重大 ...
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存在优先权无从知晓，若认为建设工程的优先权无论何种情况下均优先于后成立的抵押权，将给商业银行带来巨大的贷款回收风险，违背民法的公平原则。 4.建设工程 与建设工程优先权的行使。这里分为两种情况：所有权已经转移和所有权尚未转移即商品房预售。(1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对 ...
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抵押权与承包人的优先权的冲突问题。笔者认为，建筑承包人的优先权应优先于银行的抵押权。原因在于：首先，建筑承包人的优先权是为了贯彻民法中的公平正义理念与 受偿权与建设工程转让 这里分为两种情况：所有权已经转移和所有权尚未转移即商品房预售。 (1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对 ...
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是否存在优先权无从知晓，若认为建设工程的优先权无论何种情况下均优先于后成立的抵押权，将给商业银行带来巨大的贷款回收风险，违背民法的公平原则。 4．建设 与建设工程优先权的行使。这里分为两种情况：所有权已经转移和所有权尚未转移即商品房预售。(1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对 ...
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：对改制破产企业的划拨土地使用权及其地上建筑物的抵押进行处理时，牵涉到政府、抵押权人和一般债权人的三方利益如何合法合理平衡的问题，这里合法就是指从程序上， 如政府决定成片开发商品房）的改变。这是政府在行使行政权利时，给土地带来的增值。这种增值理应归属于国家所有。因为它并不损害别人如企业或抵押权的利益。 ...
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与抵押权、其他债权发生冲突时，首先必须清偿享有优先受偿权的债务，其次清偿享有抵押权的债务，然后清偿其他债务。 第二，法律规定，承包人享有建设工程价款的优先受偿 冲突时，当然应是消费者权益优先，但其应具备下列条件：（1）买受商品房的主体必须是消费者。依据我国《消费者权益保护法》第二条之规定：消费者是为了 ...
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月1日起实施的《物权法》的规定使得承包人的工程价款优先受偿权、抵押权、交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人的交房请权的优先顺序混乱。 利益。例如法律可以规定，工程价款优先权是否登记，由建筑商自主决定。登记的优先权优于抵押权、预告登记权等物权，不登记的只能优先于一般债权。这样，消费者通过预告登记 ...
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协调完美，会带来多大的效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地 预售给预购人的商品房再次出售或抵押给他人并且办理了相应的登记手续的情况下，预购人对抗不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权，可能遭受重大 ...
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高级人民法院的《批复》中表示，在房地产纠纷中，建设工程承包人享有优先权，先于抵押权人和其他债权人，但同时又明确该优先权不具有绝对性，其不得对抗已经交付全部或 于债权是民事法律的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的债权，故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权 ...
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