纠纷 发包方工程未经验收，即投入使用，其责任在发包方，承包方不予认可，出现的质量问题应由发包方自己承担。但未经竣工验收，发包人提前使用建筑物，使用后发现 在后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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造成的，施工人应当承担民事责任。对于其他可整改或者外露的质量问题，施工人不承担民事责任，返工和修理费用由发包人自行承担。118.4施工合同变更和解除纠纷 或在后，工程价款受偿均优先于抵押权。但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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年3月1日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至 价格的具体标准解释为同类商品房的市场均价或政府指导价。笔者认为这并不可取。因为作为不动产，房屋的价值不仅仅与其建筑质量、建筑材质、户型、面积等有关，而且 ...
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年3月1日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至 价格的具体标准解释为同类商品房的市场均价或政府指导价。笔者认为这并不可取。因为作为不动产，房屋的价值不仅仅与其建筑质量、建筑材质、户型、面积等有关，而且 ...
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购物权益受到损害。例如：上海市消费者反映通过网络购买的实际物品与网上的宣传不符，预先付款后不能按时得到商品，出现质量问题后退换货难。再如：2001年， 多趋向肯定。 （四）投诉难点近两年来变化不大，主要部分仍集中在商品房、汽车以及高新技术的产品和服务方面 投诉难点突出表现在以下几个方面。这几个方面分 ...
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空间的权属登记，行政部门无法可依；其二，按照国家质量技术监督局《房产测量规范》第八条的规定，建筑面积所指房屋层高应在2.2米以上，而大部分地下空间层高 分摊的公用面积与柴杂间分摊的公用面积不同，不存在重复计算分摊面积问题，也就是说，本案柴杂间已经计入了商品房的预售总面积。 因此，可以认定，行政规章对“ ...
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状况难以保证；另一方面由于小产权房本身的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。 [4]最后，根据《城市 当下部分城镇中低收入居民，不符合廉租房、经济适用房等保障性住房的条件，也无力承担高额的商品房价格，最后甘愿冒险购买小产权房。本文以为中低收入者购买 ...
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规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人 ,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过 ...
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规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人 ,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过 ...
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规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人 ,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过 ...
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