建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内 的组成部分及具体平方数、使用面积平方数，还要注意暂测面积与实测面积误差问题。 3、理性认识公摊面积的合理区间。对于广大购房者而言，总是希望尽量减少公 ...
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建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内 的组成部分及具体平方数、使用面积平方数，还要注意暂测面积与实测面积误差问题。 3、理性认识公摊面积的合理区间。对于广大购房者而言，总是希望尽量减少公 ...
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比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业 的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为， ...
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三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的 合同的顺利履行。第三，预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务，对预售商品房的再行转让，不必征得预售人的同意，但事后应及时通知预售人知道，使其 ...
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有严重质量缺陷。笔者作为专业律师，在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求， 第一款规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测 ...
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要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、 以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。(4)商品房交付纠纷的处理购房者因商品房交付问题与开发商发生纠纷的，可以通过多种渠道处理。购房者可以向 ...
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且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介 。当然，如果购房者默许或者认可开发商对自身出售存在他项权利限制的商品房的，则属于个人选择问题，这个无可厚非。但一旦在签订认购书未签订买卖合同之前， ...
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名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，如同打游击战一般。遇到问题，则无音无讯了。还有些房产中介为了税收或注册等问题 未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等 ...
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买卖合同备案登记需经房屋共有人确认 浙江衢州中院判决叶萍英诉开化县规划建设局注销商品房买卖合同案 裁判要旨 非合同当事人身份不影响夫妻关系存续期间购置的房产为夫妻共有 取得，原告叶萍英无法向其请求债权。根据《最高院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益 ...
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书（订购合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了具体的 ...
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