土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

析担保法第三十六条之适用

，房屋在整个地块中占据的面积是很小的，因而将土地和房屋分开仍然是必要的。如果土地使用权和房屋是分别登记的，也未尝不可以分别确定其价值。尤其是在房地产抵押。第五，从尊重当事人意思自治原则出发，亦应承认房随地走或地随房走的例外情形。诸如抵押人甲将其土地使用权抵押给抵押权人乙，并且甲和乙在抵押合同中明确 ...

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物权的配置与效率原则

。「8」在以国有土地使用权抵押的情况下，按照《中华人民共和国担保法》（以下简称为《担保法》）的规定，抵押物登记为抵押合同的生效要件（第41 、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿：《论 ...

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农村土地承包经营权的若干问题探讨

组织签订合同，才能产生物权。那么，物权化的标志是什么？承包经营权是否一定需要登记？这是值得讨论的问题。按照物权法原理，不动产物权的设立，必须通过一定的建议稿［M］北京：社会科学文献出版社，2000514［4］崔建远，四荒拍卖与土地使用权制度——兼论我国农用权的目标模式［J］法学研究，1995，（6） ...

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完善抵押权制度七论

权。一般债权人主张抵押权人无优先受偿权的应负举证责任[13]。六、土地使用权抵押与从权利土地利用权的从权利，包括相邻通行权、相邻排水权、地役权等稿》亦然，笔者认为应当明确上述观点。在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。七、关于所有人抵押未来 ...

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北京市法院执行办案规范——不动产的执行

向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。第二十二条【不动产登记部门的协助义务之二】国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的、房地产管理部门应当暂停办理协助执行文书涉及房屋、土地使用权的转移登记、变更登记、抵押登记、预售合同登记备案等事项，且不得将协助执行文书退回人民法院。 ...

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商品房买卖诉讼

资源局在2007年8月8日发出文件，确定涉案房屋已经被政府部门列入拆迁范围，所属土地使用权也被收归国有，由此产生的法律后果是作为涉案房屋的所有权人可以就拆迁获得处房屋抵押给第三人某银行泰州分行，并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务，第三人起诉并就达成的民事调解书申请强制执行。今年 ...

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物权制度设计现代化的几点思考

使用权出让和转让必须依照法定程序进行，必须订立书面合同，而且土地使用权在登记时才设立。第六，我国大陆物权制度侧重保护公有制所有权（包括国有所有权和集体所有权应承担赔偿责任。签订预约合同后，律师或者公证员会查证不动产的法律状况（特别是抵押状况）。随后，按照预约合同约定的时间和地点，在买方验收房屋后， ...

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解释论视野下的《物权法》第166条和第167条——兼评用益物权编“不动产即土地”定势思...

、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法》上被立法者有意细分为转让民法实例》，中国政法大学出版社2001年版，第240页。 [35]如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当 ...

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论不动产物权登记制度

，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效；三是规定合同鉴字后生效；四是规定登记时生效，但法定。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系的 ...

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论不动产物权登记制度

，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效；三是规定合同鉴字后生效；四是规定登记时生效，但法定。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系的 ...

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