，房屋在整个地块中占据的面积是很小的，因而将土地和房屋分开仍然是必要的。如果土地使用权和房屋是分别登记的，也未尝不可以分别确定其价值。尤其是在房地产抵押 。 第五，从尊重当事人意思自治原则出发，亦应承认房随地走或地随房走的例外情形。诸如抵押人甲将其土地使用权抵押给抵押权人乙，并且甲和乙在抵押合同中明确 ...
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。「8」在以国有土地使用权抵押的情况下，按照《中华人民共和国担保法》（以下简称为《担保法》）的规定，抵押物登记为抵押合同的生效要件（第41 、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿：《论 ...
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组织签订合同，才能产生物权。那么，物权化的标志是什么？承包经营权是否一定需要登记？这是值得讨论的问题。按照物权法原理，不动产物权的设立，必须通过一定的 建议稿［M］北京：社会科学文献出版社，2000514［4］崔建远，四荒拍卖与土地使用权制度——兼论我国农用权的目标模式［J］法学研究，1995，（6） ...
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权。一般债权人主张抵押权人无优先受偿权的应负举证责任[13]。 六、土地使用权抵押与从权利 土地利用权的从权利，包括相邻通行权、相邻排水权、地役权等 稿》亦然，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。 七、关于所有人抵押 未来 ...
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向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。第二十二条【不动产登记部门的协助义务之二】国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的 、房地产管理部门应当暂停办理协助执行文书涉及房屋、土地使用权的转移登记、变更登记、抵押登记、预售合同登记备案等事项，且不得将协助执行文书退回人民法院。 ...
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资源局在2007年8月8日发出文件，确定涉案房屋已经被政府部门列入拆迁范围，所属土地使用权也被收归国有，由此产生的法律后果是作为涉案房屋的所有权人可以就拆迁获得 处房屋抵押给第三人某银行泰州分行，并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务，第三人起诉并就达成的民事调解书申请强制执行。今年 ...
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使用权出让和转让必须依照法定程序进行，必须订立书面合同，而且土地使用权在登记时才设立。 第六，我国大陆物权制度侧重保护公有制所有权（包括国有所有权和集体所有权 应承担赔偿责任。签订预约合同后，律师或者公证员会查证不动产的法律状况（特别是抵押状况）。随后，按照预约合同约定的时间和地点，在买方验收房屋后， ...
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、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法》上被立法者有意细分为转让 民法实例》，中国政法大学出版社2001年版，第240页。 [35]如《城市房屋权属登记管理办法》第19条规定：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当 ...
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，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效；三是规定合同鉴字后生效；四是规定登记时生效，但 法定。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系的 ...
//www.110.com/ziliao/article-233436.html -了解详情
，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一是规定自完成抵押登记时生效；二是规定自合同公证后生效；三是规定合同鉴字后生效；四是规定登记时生效，但 法定。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系的 ...
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