在没有约定或约定不明时,才归业主共有.这三方面都各有利弊,都不适合对小区车位、车库权利归属进行区分. ( 二) 《物权法》第七十四条在实际操作 、车库归属的认定 立体停车位在结构上占用了独立空间的停车位,符合建筑物区分所有权的专有部分,而且建筑物面积也包括在整个小区的建造成本中,可以独立买卖交易并取得 ...
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在没有约定或约定不明时,才归业主共有.这三方面都各有利弊,都不适合对小区车位、车库权利归属进行区分. ( 二) 《物权法》第七十四条在实际操作 、车库归属的认定 立体停车位在结构上占用了独立空间的停车位,符合建筑物区分所有权的专有部分,而且建筑物面积也包括在整个小区的建造成本中,可以独立买卖交易并取得 ...
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复杂的权利状态，既不能完全用普通所有权规则，也不能完全用共有权规则来解决，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分所有权制度，来解决商品房的交易、使用 《担保法》上的抵押、质押、留置制度。 第二，担保法本身不是民法典中的独立部分。担保法既包括了保证和定金等合同形式，也包括抵押权、质押权等担保物权形式 ...
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所有权的限制。依建筑物区分所有权理论，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有部分享有专有所有权，对共同使用部分享有共有所有权。 [10]由于建筑物 等偶然所得获得的收入在个人财产所占的比重正在增加。 [8] 钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第28－29页；郑立、王作 ...
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产权转移也以登记为生效条件）。 第二部分为所有权。这里除规定所有权的权能、取得、行使、消灭等内容外，还应规定不完全所有权、共有以及相邻关系。需要说明的是，不 《论物权法的发展与我国物权法体系的完善》，载《武汉大学学报（哲社版）》1996年第5期。 〔2〕当然，有的学者认为，建筑物区分所有权仍为一物一权 ...
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尚不足以构成损害，而应当采用客观判断标准，具体来说可以作如下判断：一是对共有部分的占用和改变。例如，饭店顾客在小区公共道路停车、房屋改造涉及沉重墙的 权、侵权请求权获得救济和保护。 我国《物权法》第77条首次从民事基本法的角度确立住宅商用制度，具有重要意义。《建筑物区分所有权司法解释》第10条、第11 ...
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的行使已经越来越趋向群体连带化，不动产所有权行使的效力在法律上也呈现出新类型权利的不断出现，如建筑物区分所有权、空间权等。相邻一方的相邻权对应 下来的典型群体关系有不动产的拆迁补偿关系、业主的建筑物区分所有关系、相邻关系和共有关系。 [52] 参见我国《物权法》第85条。 [53] 例如，我国《水法》 ...
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所有权的限制。依建筑物区分所有权理论，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有部分享有专有所有权，对共同使用部分享有共有所有权。 [10]由于建筑物 等偶然所得获得的收入在个人财产所占的比重正在增加。 [8] 钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版，第28－29页；郑立、王作 ...
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复杂的权利状态，既不能完全用普通所有权规则，也不能完全用共有权规则来解决，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分所有权制度，来解决商品房的交易、使用 于《担保法》上的抵押、质押、留置制度。第二，担保法本身不是民法典中的独立部分。担保法既包括了保证和定金等合同形式，也包括抵押权、质押权等担保物权形式 ...
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复杂的权利状态，既不能完全用普通所有权规则，也不能完全用共有权规则来解决，所以，各国物权法大都设立了专门的建筑物区分所有权制度，来解决商品房的交易、使用 于《担保法》上的抵押、质押、留置制度。第二，担保法本身不是民法典中的独立部分。担保法既包括了保证和定金等合同形式，也包括抵押权、质押权等担保物权形式 ...
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