，因此只有经过有评估资格的专门机关评估作价才能确定价格。再次，由于房地产中房产不能脱离地产而存在，所以房产的所有权与土地的使用权通常是联系在一起的，即 的房地产予以执行；二是如购房消费者与开发商签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋尚未交付使用的，该房屋可以作为开发商的财产予以执行，但执行所得价款应 ...
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法定，指物权的种类、内容必须是由法律明文规定。不能由当事人任意创设，这与合同法、债法不同。合同法上的原则是合同自由。为什么呢？从本质上说，二者法律性质 盖起来就没有所有权，就不能办产权过户登记。这就涉及到一房多卖的情况。上海发生一套房屋卖了6个消费者的情况。建设部一个官员说有的开发商盖100套房子，卖 ...
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或虽已交房但尚未办理过户手续，房屋仍然归开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的 所承造部分有质量保修问题，只要当时还没超出法定的建设工程保修期限，承包人不能免除保修责任。 其次，是关于发包人提前使用已经竣工而未经验收合格的 ...
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为购房人保留确定的房屋并不得转卖他人的义务，购房人则负有在一定期间内交付定金（拆迁安置房除外）、与售房人签订正式合同的义务。违反预约虽然不能构成对本约的 在售房人拒绝履行洽谈签约义务时，买受人才有权请求法院强制其将房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就《商品房销售管理办法》第十六条规定的 ...
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应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。 条款的行为，购房人完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房人在交纳定金时，未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房人有权 ...
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土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。 产权(也 要具体落实到价格条款之中，做到越 明晰越好，不能有任何疏漏。 期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。 交付方式:包 括出卖方交付房屋 ...
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期房，是相对于现房而言的，是指开发商将没有竣工验收的商品房出售，在合同约定的期限到来之后，才将商品房交付给买受人使用，也称商品房预售或买卖“楼 “调包”，之后再在认购书上签名。 2、如果开发商不同意先明示正式商品房买卖合同样本或草稿，买受人可以要求开发商删除认购书中“出卖人已经向买受人明示商品房买卖 ...
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房或虽已交房但尚未办理登记手续，房屋仍然在开发商名下，法定抵押权依然存在，在这种情况下，最高人民法院认为，只要消费者交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的优先 。当建筑承包人行使工程款优先受偿权时，消费者已付购房款因未超过５０％而不能构成对抗力时，同样存在着一个消费者已付购房款应如何处理、其权益应 ...
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带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁 目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终不能向买受人交付有合法产权的房屋，而本案中尽管出卖人在签订合同时未取得预售许可证明， ...
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两被告在最短期限内提交碧海小区16幢B端建筑物的全部设计文件和施工验收的原始记录。 [裁判要旨]某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅 也应当优先保护作为消费者的购房户，而不能以保护开发商的“商业秘密”而拒绝购房人的正当合理要求。更何况，如确系商业秘密，作为合同相对方的购房人也有保守其 ...
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