）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么如何避免二手房买卖纠纷呢？ 郑州房地产律师从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反 的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四 ...
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律师提醒：房屋买卖需谨慎，格式合同隐患大。 【案例】 2011年11月13日，王先生与昌平区一家房地产经纪公司签订了《房屋出售独家委托协议》， 地产经纪公司给付王先生保证金2000元。2011年11月17日，王先生通过其他房地产经纪有限公司将涉案房屋出售给案外人王女士，成交价格为170万元。 该房地产 ...
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占为己有。又如，开发商（商品房买卖合同的卖方）与业主（商品房买卖合同的买方）在订立商品房买卖合同之后，通过补充协议的方式约定：楼盘内的某个车位 对停车位的处分属于无权处分，是无效行为。另外，该理论无法解决当房地产开发商与买方在房地产买卖合同中对小区停车位产权没有约定或者约定不明是停车位产权问题。二是推 ...
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被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 第八条具有下列情形之一，导致 人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 第八条具有下列情形之一，导致 人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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该权利一并转让给了住户，因此大胜不得再将停车场转让给新光集团，否则该转让协议是无效的。 第三种观点认为:合同规定提供地下停车场的停车车位，只是允许住户可以 ，属于购房者共有。 第五种观点认为，住宅小区地下车库的产权由开发商与业主在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权 ...
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契税。 ２、契税的计税依据 （１）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据是成交价格； （２）土地使用权赠予、房屋赠予的，计 ％。 ４、土地增值税的应纳税额计算 在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额；再按照增值税额超过扣除项目金额的比例， ...
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)称，龚Aa与张Bb于1998年登记结婚，2006年7月25日双方经民政局协议离婚时约定，宝山区某某村某号202室房屋(以下简称系争房屋一)归张Bb 月27日，龚Aa(甲方)与案外人徐某某等(乙方)就系争房屋一签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方出资 397,000元购买甲方所有的系争房屋一。后， ...
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契税。 ２、契税的计税依据 （１）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据是成交价格； （２）土地使用权赠予、房屋赠予的，计 ％。 ４、土地增值税的应纳税额计算 在计算土地增值税的应纳税额时，先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额；再按照增值税额超过扣除项目金额的比例， ...
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认定。 笔者认为，认购合同是独立的合同。认购合同是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，认购合同作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同 当事人另有约定的除外。据此规定，买卖合同的标的物所有权一般自交付时起转移。而根据城市房地产管理法第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 ...
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