条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规操作等原因，出现了大量的退房纠纷。退房纠纷不仅 取得房屋的买受人可以请求解除合同； 因为房屋买卖属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产物权的公示方法为登记，这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅 ...
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人民共和国合同法》有关代理行为的规定进行的判决。 故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中， 的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以 ...
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能一概认定为无效。一审判决理由：北京市海淀区人民法院经审理认为：农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地属于农民集体所有。陈某印与马 必然涉及土地使用权人之变化，故双方买卖涉案房屋之行为因违反法律法规应属无效。二审判决理由：北京市第一中级人民法院经审理认为：本案系因城市居民购买 ...
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》第一百五十三条：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》中关于农村房屋买卖问题规定：在国家确定 民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第九条 ：城市市区的土地属于国家所有。 农村和 ...
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、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料等规定要求，主动配合、积极协助村小组 手续，但不影响债权履行效力，已先履行完毕债权具有对抗未履行债权的法律效力。 标签：房屋买卖｜一房二卖｜债权平等性｜优先权 案情简介：2003年，烟草公司与 ...
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；另参阅最高人民法院（2016）最高法民申1234号郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷案，载《中国裁判文书网》（20160819）。 02 . 买受人预售 《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《北京市城市房地产管理办法》等相关法律、法规、规章规定，预售登记备案并非物权意义上登记备案，其 ...
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经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定，属违反法律法规的强制性规定，合同无效。（3）双方签订的经济适用住房 乃至司法实践领域仍是一个难点。北京市高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房 ...
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经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定，属违反法律法规的强制性规定，合同无效。（3）双方签订的经济适用住房 乃至司法实践领域仍是一个难点。北京市高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房 ...
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。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律法规，其行为具有违法性；同时在与原告张励签订商品房认购单时对于上述情况估计 认购书就属于法律上的预约合同，是当事人双方对将来订立本约即正式的商品房买卖合同的约定，是开发商与购房者订立正式合同的合意，而非房屋买卖合同本身；二 ...
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判决一审法院经审理认为：刘某与王某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。王某以其尚未取得 ：第一，近年来房价波动较大，且总体上呈现上升趋势。北京从总体上说，城市房屋与土地属于稀缺资源，房地产地市处于供不应求的状态。且近年来房价总体上升之趋势，卖方 ...
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