赔偿。 第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 集体成员可以请求人民法院予以撤销。 第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第六十五条 私人 ...
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物指向的是该不动产，此外，双方的法律关系都是围绕该不动产纠纷展开的，比如：房屋买卖合同，合同第一条到最后一条的法律关系、权利义务都是围绕商品房展开的。 的预告登记不同于行政机关预售登记。预告登记有优先受偿权利，而预售登记没有。另外，一个借款人与债权人办理了让与担保，又将房屋抵押给了另外一个人，并且办理 ...
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第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。财产权证照转移手续也就是一种登记公示制、告知权利主体的变更，在执行程序中可以碰到查封的财产（本文指 ...
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具有物权的效力，其理由或以为“在法定先买权，并不须为预告登记，而其权利本身已具有预告登记之效力”。[18]（P151-152）或以为法定先买权均系基于特殊 先买权，即在先买权人与出卖人之间成立以出卖人与第三人订立的买卖合同中所约定的同等条件为内容的合同。[29]（P152-153）[注释][1]王泽鉴 ...
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再行出卖房屋，只能卖给单位，不能卖给他人的房屋买卖合同就是买回合同，出卖人享有买回权。[1]笔者认为，这是论者对买回合同及由此形成的买回 明。民商法研究（第2辑）[M].北京：法律出版社，1999.379—380.其四，法定本身具有预告登记之效力，但另有学者提出质疑，认为优先购买权系债权。参见：王泽鉴 ...
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日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 给购房者的建议： 大家在签订《商品房买卖合同》之后，一定要积极督促开发商尽快办理合同备案，只有合同备案在自己名下 开发商的债权人申请法院查封。不必要全款购房的，建议贷款购房，因为贷款购房必须办理合同备案和房屋预告登记在购房者名下，会迫使开发商尽快办理合同备案和 ...
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不发生效力。(4)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。债权人已经支付一半以上 失效事由的，债务人有权申请注销预告登记。(5)一个不动产上有两个以上物权的，一个物权变更或者抛弃，不影响其他物权的效力。基于不动产登记簿享有的 ...
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一）当事人申请办理动迁安置房建设用地使用权初始登记、房屋所有权初始登记及预购动迁安置房预告登记，房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记 项目协议书。（三）当事人申请办理预购动迁安置房预告登记及新建动迁安置房买卖的转移登记，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》的规定向房地产 ...
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租赁权的物权化。之所以如此，主要是出于保护承租人利益和维护社会稳定的考虑，是房屋管理体制从注重保护所有权人利益向注重保护使用人利益的转变。租赁权的物权化表明 的债权，不但可以对抗不动产的所有权人和他物权人，也可以对抗任意第三人，因而预告登记也使得合同债权具有物权的性质，同样也是一种典型的债权物权化表现 ...
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重要保障。物权法对广大人民群众最关注的问题，如征收补偿、拆迁规范、房屋买卖中的预告登记、物业管理中的各种权利义务关系的确定、住宅建设用地使用权的自动 、土地权利作了进一步明晰规定。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民的房产权作了充分 ...
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