把债务人的某项财产或全部财产作为抵押标的物而成立的抵押权。其发生的情形有：某房屋的所有人惧怕相邻一方的危险的房屋倒塌而遭受损害，可以依法院的判决取得 原始的所有人抵押权（土地债务），和具有附随性的普通法上的抵押权（保全抵押权）是两种截然不同的制度。所有人抵押权，同传统民法的所有权和限制物权关系的理论是 ...
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该法违反经济原则，会导致实施困难，认为“供求关系只能依据自然法则”。另外土地和房屋等租赁关系也应完全由当事人之间自由决定，因此要求废止对这些法律关系进行限制 ，同属一部法典中的“财产法部分和身份法部分是矛盾的。财产法是建立在个人主义的自由经济基础上、以近代法中的所有权不可侵犯、契约自由、个人责任三大 ...
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无效。不能以是否做到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。房屋所有权的转移亦不是房屋买卖合同生效要件的观点也广为学界和实务界认可。基于先后买卖契约而生之多重 特殊规范。即使后买受人已取得房屋所有权，先买受人仍可径直主张合同无效，并依合同无效的法律效果使后买受人丧失房屋的所有权能。该条是对物权行为无因性 ...
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，对司法实务界妥善审理不动产物权纠争具有十分重要的意义。下面笔者试从不动产产权转移（房屋所有权、土地使用权）的角度谈一下自己的看法，担保物权等不转移产权的物权 的制度，最大限度地维护交易安全，而不在于约束物权变动的当事人。例如，甲向乙出卖房屋并达成了买卖房屋的协议，但未办理登记，如果不存在第三人，如果 ...
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条第1项规定：“承租人非经出租人之承诺，不得将租赁物转租于他人，但租赁物为房屋者，除另有相反约定外，承租人得将其一部转租于他人。”区别主义立法模式下的 租赁物所有权的继受人。[8]在未经出租人同意的非法转租中，若出租人已对承租人终止契约时，自得基于所有权，迳向次承租人请求返还其租赁物。参见，郑玉波：《 ...
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形态考察首先，设立中公司具有自己独立的财产，享有投资者投资所形成的财产权。公司发起人或认股人，其投入设立中公司的资产都必须做到所有权转移，投资人一旦履行 呢？工商管理部门如何对此进行认定呢？如果认为此种情况可视为先由公司发起人租赁房屋，工商管理部门也可视其为公司住所而予以登记，然后再由发起人私人转租给 ...
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制定通过了《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》，在第六部分“房屋问题”中规定了第55条：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不 ...
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的场合被忽略了，因为人们完全不能把他与债的契约区分开，那些行为常常是随时伴随来的。比如一栋房屋买卖，人们习惯上想到它是债法买卖，这 也正是在这一点上，我们才能理解由学者提出的“所有权返还请求权与不当得利返还请求权不能两立”。[34]所以，给付不当得利请求权具有调节因物权行为无因性理论而发生物权变动的 ...
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表现为二个方面：一是对私有不动产所有权的限制。如对于在自己土地上建筑房屋的所有人，法律规定其必须得到国家建筑规划部门的批准，同时土地所有人必须服从地方的 一个重要问题：公法和私法是不是一个在价值层面上具有永久意义的划分？这种划分作为法律的一种分类是否具有科学性和合理性？如不然，这种分类究竟在哪个层面上 ...
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外之一种更宽泛的调节，亦即依当事人之约定，而存于所有权之外一种从属性的物权，对于相邻关系之规定，常具有弥补其不足之功能。”［（6）］土地使用权租赁排斥了土地 毁损或变更性质不能分离时，该部分就为重要成分。如房屋的栋梁、土地的石墙，即属此类。重要成分事关物的经济价值，与物不能分离，所以，不能视为独立之物 ...
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