的批复》规定：一、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼 争议与民事争议的交织。 5、行政职权的交叉行使、越权行使。 由于目前行政法律法规并不十分健全，行政职权相互交叉的问题并未完全解决，因此，在行政管理领域 ...
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的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 还贷负担加重，影响按期还贷；或银行利息收入不足以弥补利息支出。 （六）来源于法律法规和政策的风险 我国《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款 ...
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个抵押权人无法发现土地使用权已被两次抵押，结果是法律制度本身人为造成抵押权的实现竞争。可以说，由诸如此类的不同法律法规构成的现行不动产登记制度，根本不具备 银行的要求为购房人办理产权过户手续。有时，开发商在购房人没有偿还贷款前也会为其办理产权手续，但所购房屋的产权证明必须质押在银行处，只有在全部贷款都 ...
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委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》精神，由银监会联合国土资源部共同制定的，根据授权立法 法规所规定。除法律、行政法规规定不得抵押的财产外，其他财产一般均可以进行抵押。此外，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》第6条规定： ...
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当事人真实意思表示，且未损害目标公司乐园公司的利益及公司债权人的利益，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。乐园公司在2012年12月31日之前未取得 无力承担还款义务时，抵押物直接归抵押权人所有，所以，银行也不可能依据抵押贷款合同直接取得房屋。再次，从侨鑫公司回购行为的性质分析来看其应当界定为侨 ...
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可以行使抗辩权而暂缓履行交付第三笔款的义务。 目前，法律法规并未规定商品房预售的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是 只有付款时间和付款方式的约定，并未约定按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。一方面，购房者是付款方，有关付款的手续应由付款方办理；另一方面， ...
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许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外，还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾，明明未取得商品房预售许可证明，却哄篇买受人称已取得商品房预售 ，房地产开发商为了缓解资金周转上的困难，常会与买受人签订合同后，又将同一房屋抵押给银行以获取贷款，在合同约定的交房期限到来之前又无法解除抵押， ...
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抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。 215问：银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款 什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购 ...
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抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。 215问：银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款 什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购 ...
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赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉 ...
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