有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人。经协商达成一致的，由协商一致的主体作为补偿协议 《关于房屋动征收补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）（7）上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干 ...
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措施防止损失扩大等因素。 7、二手房买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？ 答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人 合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？ 答：在买卖合同履行过程 ...
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应注意以下问题：(一)质量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达 物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理 ...
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质量问题如何解决1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；为了避免业主 对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。在一般的买卖交易 ...
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1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体 由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者 ...
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实践处理这类纠纷困难，对这一问题有不同的处理。《物业管理条例》明确提出了“物业服务合同”的概念，物业服务合同是平等主体之间所签订的就小区房屋及配套的设备 ，导致现实中无法可依。 （3）物业服务企业人员素质不高，缺乏专业培训，服务质量普遍较差。我国物业管理的起步较晚，而且经济发展极不平衡，物业管理还远远 ...
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近些年，农村建设房屋活动中纠纷不断，特别是农村建房户和施工方之间的施工合同纠纷频发。在处理此类纠纷过程中，农村建房承包合同效力经常是法院作出裁决前提 ，并适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出判决。另有一些法院认为农村建房施工合同有效。例如，在上诉人陈某与被上诉人 ...
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建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第四条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质 审理建设工程合同纠纷案件，目的在于平衡当事人之间的利益关系，依据公平公正原则，妥善解决法律纠纷。并且及时制裁违法行为，进一步规范建筑市场，保证建筑工程质量， ...
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若干问题的解释》(简称物释)《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(简称房释)。这三部司法解释规定了一些特别值得注意的民法规则， 业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。(建释11条) 业主以业主大会 ...
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纠纷吗？最后权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。 第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。但每个省 中事实和证据的关系问题 人民法院必须要明确民事诉讼中事实和证据的关系，重点要注意三点。 第一，当事人主张或者反驳诉讼请求，必须要有事实根据，而事实 ...
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