中心内容之一。对财产应归何人所有的依据问题，休谟提出了五项基本判定标准：现实占有、先占、时效、添附和继承。现实占有（present possession）是指 时，地上权人、典权人或者承租人有依同样条件优先购买之权。房屋出卖时，基地所有权人有依同样条件优先购买之权。 [28] 参见苏永钦：《从效率观点 ...
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该公司在购得上述套房和停车场后明确表明，因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位的职工使用，其他住户如要停车必须按每24小时15元的标准缴费。张某等十 与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。只要开发商没有 ...
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临界点来划分风险，而不是以所有权转移为标准来划分。即有可能标的物已交付，风险已转移，但所有权尚未转移，如房屋买卖合同中，房屋已交付用户使用，但尚未办理过户手续 不是交付行为，因此在试用期间的风险由出卖人负担，试用买卖合同生效后归买受人负担。试用人明示不购买的，风险归出卖人负担。试用人明示或默示购买的， ...
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以上的习俗报告书的记载，当事人间达成协议后，传贳合同成立的程序中，在汉城地区的双方要到汉城府的连署递交请求书，在房屋的档案中登记已经成为惯例，在地方 ，则应该尽量具体化，尤其是时价的界定问题，应以不动产的找贴时的实际价值为标准进行折算。对于典权的期限，不少学者认为民国民法典规定的30年期限过长，缩短为 ...
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同一标的物享有法律物权，则该权利人享有事实物权。在我国不动产交易实践中，常常出现这种现象：某人实际购买了房屋，不愿用自己的名义办理所有权登记，就将房屋所有权 不良作用。同样，物权取得人自公示后虽然可以取得物权，但是由于物权变动行为与当事人债权法上的合同没有区分，故合同效力有瑕疵时， 物权变动也会被撤销 ...
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被称之为原因的仅包括其中的一个或数个条件。我们需要探究的问题是，应依据什么标准来对条件进行区分，为何只将其中的某些条件称之为原因。由此可见，因果关系的认定并不 河的大坝，结果导致洪水泛滥，原告的财产因洪灾而受损。在原告所购买的财产保险合同中，人为破坏行为所导致的损失被列入保险人的承保范围事项中，而洪灾 ...
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1[3] 2001年2月魏某与某房地产公司签订《北京市经济适用房买卖合同》，魏某购买该房地产公司房屋一套。同年3月魏某全额交纳购房款。8月，魏某 属于应申请行政行为，有权进行行政登记 的行政机关根据当事人申请，依据法律确定的标准进行审查，符合法定条件的，准予登记；不符合法定条件的不予登记。由此可见，对 ...
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的合法性 有的单位为了获利，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件，上当受骗，因此预购人购买此类房屋时应特别注意： 1、开发商在集体 联合散户的力量请有经验的谈判高手与开发商谈判。 （二）合同条款的争取。现在预售房屋除签订标准合同外，还需另签补充协议。这些补充协议在实践中都由 ...
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适用的客体范围的划分应当准确、科学并具有可操作性。 1、目前善意取得制度适用客体的划分标准 善意取得对财产适用的范围，不同的国家情况有所不同。从各国实践看，主要有二种划分 遂约定共有房屋，但未办理分别登记（只登记为建房人一个所有），后建房人将房屋卖给第三人，且向第三人出示了准建证、产权证等证件。他认为 ...
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设备存在，但专用设备须达到何种具体程度才算具有独立的经济效用，并无绝对标准。一般而言，应根据建筑物的具体形态、用途以及各区分部分的具体功能综合判断。[ 及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《 ...
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