须向该债权人履行债务。 4.2.4 相关合同处理 1、抵押借款合同 抵押借款合同的处理方式有： （1）转让方经贷款银行同意转让在建工程，提前清偿或者将转让价款 1）《物权法》与《担保法》部分条款相冲突时，以《物权法》的规定为准； （2）地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押 ...
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的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押 总行批准。 第4.12.2条 质权人的条件 商业银行申请开办股票质押贷款业务的，应具备以下条件： （1）有健全的内控机制，制定和实施了统一授 ...
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书无效。这种情况在实践中较为常见，检验“五证”就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订 需另行签订有关的补充协议。(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签定后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押 ...
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付款的民事行为。 ㈢逾期不办理房屋抵押登记手续和逾期不交纳月供款 在按揭活动中，尽管各商业银行的贷款合同＋保证合同的形式、内容各有不同，但有 取得商品住宅交付使用批准文件条款，选择综合验收或者分期验收条款实践中难以履行，实无必要。 买卖双方可根据上述有关法律、法规的规定来确定商品房交付使用是否符合合同 ...
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借款人、贷款人与保证人还签有一份《房产抵押贷款收押协议》，其中大多约定：在《房屋所有权证》办妥之前，应由借款持有的《商品房预售合同》交由贷款人收押。 ，原贷款人的利益将无法得到保护。正是基于这个原因，有些贷款银行的《收押协议》中约定，在办理完毕房屋抵押登记手续，取得他项权利证书之后，贷款人即通知借款人 ...
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，抵押物的价值低于债权的数额，将有可能导致抵押合同的无效，不能成立抵押权。例如，甲公司于1995年8月1日向某银行贷款5000万元，期限3年。期限届满 ，在将来发生纠纷，自愿承受抵押权不能实现的法律后果。否则这对以在建工程或者房屋抵押的的抵押权人来说是不公平的。第二，当房地产开发商已经开始出售期房时， ...
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合同解除、违约责任都是非违约方寻求救济的主要方式，人民法院在认定合同应否解除时，要根据当事人有无解除权、是约定解除还是法定解除等不同情形，分别予以处理。在 几点：一是要审查出借人的资金来源。借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还的，一般可以推定为出借人套取信贷资金，但出借人能够举反证 ...
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合同解除、违约责任都是非违约方寻求救济的主要方式，人民法院在认定合同应否解除时，要根据当事人有无解除权、是约定解除还是法定解除等不同情形，分别予以处理。在 几点：一是要审查出借人的资金来源。借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还的，一般可以推定为出借人套取信贷资金，但出借人能够举反证 ...
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合同解除、违约责任都是非违约方寻求救济的主要方式，人民法院在认定合同应否解除时，要根据当事人有无解除权、是约定解除还是法定解除等不同情形，分别予以处理。在 几点：一是要审查出借人的资金来源。借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还的，一般可以推定为出借人套取信贷资金，但出借人能够举反证 ...
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，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销（七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户申请（八）开发商承诺出售楼顶无证夹层后不履行 银行与陈某等人及世豪公司签订购房借款合同后，按照约定发放了贷款，在陈某等人未按照约定偿还到期本息的情况下，银行有权要求陈某等人偿本付息，并 ...
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