。 2、专项维修基金制度立法主体选择不合理 专项基金制度是关系到全国大部分住宅业主利益的重要制度，作为房屋的“养老金”，专项基金承担房屋过了保修期后的维修 。而如果是“发生危及房屋安全等紧急情况”申请动用维修基金，也仅仅省略了业主和业主委员会这个程序，远远不能达到规章上表明的“立即维修和更新、改造”的 ...
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业主将机动车辆停放在住宅小区内，发生机动车辆丢失或者毁损的，应按照业主或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中有关机动车辆服务管理的约定确定 承担的赔偿责任。 因物业服务企业的过错导致住宅小区内的公共设施等物件造成业主财产或者人身损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。 在物业服务区域内 ...
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问题的解释》第12条的规定，区分所有权人应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起1年内行使。同时，将住宅改变为经营性用房的业主 》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家)，也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对特定的地块享有建设用地使用权)，只能理解为在绿地上设定专有使用权。 其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区 ...
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的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家)，也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对特定的地块享有建设用地使用权)，只能理解为在绿地上设定专有使用权。 其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区 ...
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土地，因此，应称为不动产的区分所有。 2） 区分所有的构成部分 条文也规定业主应当遵守规约，则区分所有的权利义务关系显然包括建筑物专有部分、建筑物共有部分、 ，但如果订于管理规约会有争议，则仍以明文规定为宜。[38] 6） 业主委员会的诉讼主体资格 传统的程序法理论，强调有权利能力的自然人及法人，才有 ...
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【不同观点】 本案是一起新型的物业管理纠纷，各方争议的实质在于业委会根据业主大会按照“双过半”标准通过的选聘方案，与得票数没有达到“双过半”但得票数最多的 涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、建筑物的重大修缮或改良、共同费用的筹集 ...
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电子城等大型商场。这种商业地产开发模式往往带有每年8%甚至10%的租金承诺，商铺业主往往受到高收益的诱惑而忽视高风险的后果，如果商场经营收益良好，则商铺 工作带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者的业主权利，监督开发商或者经营管理 ...
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业主有权审查物业管理企业的收支吗?答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也 物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”7 不 ...
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的物业管理活动通常由开发公司自己负责；第二个阶段是从工程验收合格开始到业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务协议生效时为止，这个阶段的物业管理 出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一 ...
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