关于逾期违约金，一审法院认为，由于本案合同本质上属于房屋买卖合同，合同中关于施工工期和抵押土地的内容约定不符合房屋买卖合同的特征，并且根据《合同法》第97条 的规范抽取工作。在这一过程中，通过案情与结论的对应关系来解释先例规范的效力所及范围是常用的方法之一。{12}因此，解读《公报》案例时，如何解读 ...
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。《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或社会公共利益。具体言之 此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件或附 ...
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的交付和登记问题。未交付或未登记，其法律效果是不发生物权变动，绝不能以未交付或未登记而否认买卖合同的效力。 因此，在未能发生物权变动的情况 判决出卖人承担违约责任，向买受人支付损害赔偿金。 物权变动与其原因行为相区分的原则，既适用于不动产物权变动，也适用于动产物权变动。 2. 不动产领域建立起市场经济 ...
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为其要件；未办理过户登记手续的，只是意味着房屋的所有权尚未转移，出卖人的义务尚未履行完毕，但不能因此而否认买卖合同的效力；出卖人不能移转房屋 北京航天航空大学法学院教授。 【注释】 [1]刘保玉：《物权体系论中国物权法上的物权类型设计》，人民法院出版社2004年版，第96页。 [2]根据国际电信联盟的 ...
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论 文 摘 要 合同的无效和可撤销，在合同的效力中具有重要作用。作者根据参考书，结合自己在学习中的理解、认识，具体从三方面阐述理论，并加以自己的 最基本的方式。返还财产不是惩罚措施，而是消除无效合同造成的财产后果的一种法律手段。例如，已实际履行的买卖合同因欺诈被确认无效或者被撤销后，买方和卖方应当分别 ...
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。2010年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。 买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。 我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关 ...
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全面、适当完成合同义务，使债权人实现其债权的给付行为和给付结果的统一。合同的履行，可以是一次交付行为及结果，如一般买卖合同的一次交付货款；也可以是多次交付 权是非永久的抗辩权。它是对先期违约的抗辩，不是权利消灭的抗辩。后履行抗辩权依存于合同的履行效力，不可能永久存续，当先期违约人完全履行了合同义务，使 ...
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房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照我国《宪法》第八十九 的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规 ...
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一种行政许可行为（行政审批行为）[7]。笔者认为物权法所规定之物权，具有对世效力，与第三人利益休戚相关，同时由于土地等不动产涉及社会根本制度以及财产秩序之稳定， 如何理解合同法第五十一条》（人民法院报2000年1月8日）中指出既然买卖合同的效力包括了标的物所有权移转，则当然要求出卖人对出卖之物有处分权 ...
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很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对司法解释中的 ？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...
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