。所谓特定物， 指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖， 都是特定物买卖。一般的买卖， 只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物 不具有排他性。但在一房多卖的情况下， 如果其中一个买房人办理了产权过户， 他对该房屋就有了物权（所有权） ， 因为物权具有排他性， 排除了其他买房人的 ...
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买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。但在张军与郭某签订房屋买卖合同不久，小房子所在位置的房价从每平方米9000元 转化为夫妻共同财产。2001年新《婚姻法》出台之前，对夫妻一方婚前财产的处理问题，我们一直沿用的是1993年最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干 ...
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一种负担。根据法律规定，户籍归公安部门管理，属于行政管理权范围，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口 的户口对其使用该房屋具有非常重大的影响(如子女上学等)或者取得该二手房的户口是其购买该二手户的主要目的，那么，买方有权单方解除房屋买卖合同。...
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财产权属1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。2、 中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都应该体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。 ...
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到是否符合交付条件），难道法院就应予以驳回起诉？再如：在卖方拒绝办理商品房过户手续的情况下，买方诉请开发商办证，对于能否办证，是否符合办证条件，这也涉及 ，户口所地将会成为诉讼文书送达地）。这些都是民事纠纷。即使房屋买卖合同没有约定户口迁移问题，则根据诚实信用原则，随着合同履行，户口迁移属于合同的附随 ...
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上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点： 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该 某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1 ...
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并约定：银行向王先生提供金额为96万元，期限为20年、利率为5.04%的二手房个人住房借款；就借款合同项下的债务，王先生使用购买的北京市东城区某号 ，严格执行借款合同约定，不仅对逾期还款的行为，加大了催缴力度，同时对办理房屋抵押登记问题亦尤为看重，以期消除潜在信贷风险。因此，借款人您要注意了，签订合同 ...
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上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应 ...
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一直想买房的陈小姐最近比较烦，10月份她看中了桥北某楼盘的一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同， 在签订房屋买卖合同时，应明确约定卖方的违约赔偿责任；房屋买卖合同签订后，在具备办理过户手续的条件时，应及时办理产权变更登记。此外，选择正规的中介机构也能为 ...
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受此政策影响。弥补措施有三，供参考： ①因房屋无法过户，导致交易目的无法实现，您得主张因“情势变更”而解除买卖合同、索还定金，并无须承担违约责任。 ②起诉业主 。 注：上述第②、③种措施仅是法理探讨。在司法实践中，有诸多细节问题需要解决，例如：即便当事人在调解时合意一致，但法院在出具调解书之前，也会 ...
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