，这就大大强化了动产抵押的担保功能。其次，可以维护交易安全。动产抵押权的设定意味着债务人用于一般担保的财产减少，因而对一般债权人不利；但是通过抵押 】1999 年9月，中国银行与北京亚洲电视城有限公司签订了借款合同和抵押合同。合同中约定相关的抵押合同已经生效为提款前提条件之一。随后，双方向北京市工商局 ...
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（2001）016号《关于哈尔滨市商业银行银祥支行与哈尔滨金实达实业（集团）公司借款合同纠纷一案如何处理问题的答复》以及李国光副院长之后的讲话均明确，《 房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍卖，但对拍卖没有登记的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用权是一个物，房屋是另一个物，在 ...
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订立合同。”所以银行与企业应当以书面形式订立抵押合同来设定财团抵押权。依照《担保法》第39条的规定，合同中应当记载以下几项内容：被担保的主债权种类及 辅之于其他登记机关。这些抵押物之所以要登记，一是防止重复抵押使得抵押物价值低于借款金额，债权人利益受损。由于抵押登记资料是公开的，允许查阅、抄录或复印， ...
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不能获得，甚至已经给予的利益也不能收回。银行在做出贷款后，如果对方不履行借款合同，则银行不仅不能获得木金加利息，而且，其支出的木金也可能追 也可能影响担保交易的采用。 （三）设定程序繁杂，限制物权担保的普遍采用 在我国，抵押权的登记采用根据财产类别不同而由不同机关登记的原则。有些财产，比如移动的房屋， ...
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中院在杰诺仕公司与卢堡公司、卢堡集团公司、沿海物业公司借款合同纠纷案中则趋向于否认独立担保合同在国内的适用性。参见刘斌：《论我国独立担保制度的理论基础 》第59条关于最高额抵押的规定：本法所称最高额抵押， 是指抵押人与抵押权人协议， 在最高债权额限度内， 以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。对于 ...
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为由向原告贵港市农村信用社申请贷款，后双方签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告黄某向原告借款人民币20万元整。同日，原告与被告黄某、黄某材另 的罚息，法院予以支持。根据我国《物权法》规定使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原、被告双方约定被告黄某与郭某及被告黄某材与 ...
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银行【案情简介】2005年6月8日，刘某用“刘艳”的名字与X银行签订借款合同，从X银行贷款37万元用于购买涉案房屋，现该贷款尚未还清。刘某与张 抵押给某银行构成无权处分。二、法院既已认定无权处分，为何仍判决银行善意取得抵押权？【下文解析...】【涉案法条】《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立 ...
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、房产商和贷款银行三方当事人，主要有购房人和房产商间的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同关系。围绕着这两个法律关系，还衍生出购房人与贷款 归属，抵押期间，抵押财产的所有权不发生转移。此外，《物权法》第186条规定:抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产 ...
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的执行依据看，当事人之间的借款合同不能成为法院执行的依据。可见，如果把物权法第一百九十五条第二款所规定的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖 规定，能够成为人民法院执行依据的，必须是法律规定由人民法院执行的法律文书。所以抵押权人申请法院拍卖抵押物时，人民法院必须进行形式审查并作出是否准许立案执行的裁定， ...
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借款充当保证人，直到房屋过户到购房人名下，并为银行设定了抵押权，该保证自动解除； 5. 借款合同生效后，银行以借款人（即购房人）的名义将约定的款项 约定或法定的期限内将房屋所有权转移到购房人名下；18 9. 购房人用该房屋设立抵押权以担保银行的债权（通常是在办理房屋产权证之后立即进行）。19 省略掉 ...
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