的转移适用的是登记生效要件规则，法律没有例外规定。由此，区分所有建筑物的专有部分作为不动产也必须经过登记后才发生所有权转移的效果，不动产交付不具有此种效力。 ，而业主的权利义务来源于所有权，由此决定了两者权利义务内容的区别：对专有部分和共有部分的收益、处分权、业主大会的表决权由业主享有；住户对区分所有 ...
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刘xx赔偿其损失59万元，被告上海市金X公证处对被上诉人唐xx、刘xx不能赔偿部分承担补充赔偿责任。被告上海市金X公证处亦不服一审判决，提起上诉称：公证机构的审查 事后亦未得到其追认，擅自处分房产，致使房屋所有权灭失，该行为侵害了另一方共有人的财产权，构成无权处分。鉴于买受人系善意且支付了合理对价，并 ...
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， 又包括他物权的强制转让[17].其中， 第72条有关业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定， 第146条规定建设用地使用权转让时， 必须 的种类强制和内容强制， 当然排除当事人的私权自治。此外， 物权法中也有部分绝对禁止性条款， 不允许私权自治的适用。如第138条明确规定建设用地 ...
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， 又包括他物权的强制转让[17].其中， 第72条有关业主的建筑物专有部分所有权和共有部分共有权一并转让的规定， 第146条规定建设用地使用权转让时， 必须 的种类强制和内容强制， 当然排除当事人的私权自治。此外， 物权法中也有部分绝对禁止性条款， 不允许私权自治的适用。如第138条明确规定建设用地 ...
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绿地、空地、露台等赠与买受人或者由买受人专用，或者约定出卖人利用建筑物共有部分的，属于违反物权法第七十条、七十六条的规定，应当认定该约定无效 的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。夫妻一方擅自出卖登记在自己一方名下的共有房屋，已经办理所有权转移登记，另一方请求追回房屋的，依照善意取得的规定审查。 ...
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建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室 室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的 ...
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对涉及婚姻关系的诉讼标的无独立请求权，但他对夫妻之间关于财产分割及共同债务的部分享有独立的请求权，特别是离婚案件中涉及个人债务与共同债务划分的问题上与债权人 主张继承共有份额中应得份额？【上海市高院民一庭意见】：生前具备可以主张产权共有条件的人未主张的，推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议，继承人 ...
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计算，不按当初购房合同金额计算。 （3）如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷的 的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；（2）根据当事人的申请，对房屋部分的 ...
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各行为人承担连带责任，属于单独侵权时，各行为人分别承担责任。赔偿权利人只起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人坚持对 当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行 ...
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不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的 ...
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