又不能办理房屋产权登记，房屋产权不明，极易产生矛盾纠纷。农村的土地属集体所有，农民的宅基地使用权，要通过申请批准划拨才能取得，《中华人民共和国土地管理法》 开发者的开发行为违反法律规定，其售房行为当然属无效民事活动，不受法律保护。一旦发生纠纷，当事人之间的矛盾不易解决，很容易恶化，既影响农村的稳定，也 ...
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证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足 能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村 ...
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宅基地进行分割，原告马某可回原籍申请宅基地，但考虑到宅基地使用价值上的差异，被告王某应给予原告马某一定经济补偿，遂依照有关法律规定，判决被告王某补偿原告马某 宅基地具有保障性和司法性的特点，因原告马某的户籍仍在原籍，原告马某可回原籍申请宅基地。但马某户籍在楚州区农村，其在户籍所在地申请到的宅基地与讼争 ...
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对集体成员变动的积极影响，也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意的状况，笔者认为未来立法应当取消农民转让土地承包 经营权流转关系，短期的、长期的、不定期的转包都存在。 从法律规定来看，转包是一种与农村土地承包经营权出租、互换、转让并列的流转方式。问题是转包与 ...
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了确认。我国《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《 、用水、排水等问题。 其次，应对村集体经济组织的民事主体资格作出确认，应规定村集体经济组织为法人。 按照现在我国民法上的民事权利主体理论，民事权利主体包括自然 ...
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所有权主体虚位 我国《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。该条 集体所有权，实行土地的农民私有化。第三种是部分取消集体土地所有权，实行农村土地的国家所有、集体所有和农民私人所有三者并存或者是集体所有和农民私人所有两者并存 ...
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地做股份，共同进行大规模经营吗？两个问题；在村民卷中设计了你希望自己的宅基地可以买卖吗？和你是否愿意用土地做股份，共同进行大规模经营？两个问题。在 收入不高，而且还要面对医疗、子女教育等一系列问题。农民对此问题的回答中，相关法律规定不明确、操作性及补偿太低占半数以上；程序不完善、老百姓要求太高、政府搞 ...
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：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。由此可见，我国的 水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（国务院令第471号）第四十三条规定：大中型水利水电工程建成后形成的水面和水库消落区土地属于国家所有，由 ...
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其子女也相应不能转为非农户口。但由于种种原因没有享受划分责任田、口粮田、宅基地及其他经济权利，在分配征地补偿款的时候，村民小组的征地款自然也就 原则往往难以解决复杂的现实问题。目前对于农村土地的征收补偿制度尚无全国性的法律规定，尽快建立公平、合理的土地征收补偿制度,对于我国社会的安定团结,建立和谐社会 ...
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是土地或林地的使用权。根据《土地管理法》和《森林法》的规定，农村的土地或林地，除法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，单位或个人只能依照法定程序才能 ，农村村民以户为单位，在一处一户只能有一处宅基地，能依法取得宅基地的主体是农户。宅基地使用权取得要经过申请、审批程序，由县级以上人民政府核发证书， ...
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