出租人没有和承租人签订合同 -法学论文搜索

上海高院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（二）（2022年版）

疫情期间的房屋租金？答：应根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人九条从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。问题13：对于当事人之间签订合同，恶意推动口罩等医用商品与生活物资价格大幅上涨的， ...

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不动产租赁过程中常见纠纷

某三年，后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续 ...

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如何应付房屋租赁中易见的法律纠纷

另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供 ...

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不定期租赁合同租金请求权的行使

虽未签订书面协议，但对于租赁事实均予以认可，且该行为并不违背国家法律、法规的规定，故租赁关系依法成立并合法有效。因租赁时双方对租赁期限没有进行约定的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。的规定，L乙建筑安装有限公司、D甲之间的租赁合同 ...

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论不动产利用的二元结构

共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的的可能性，即租赁权的处分（包括让与和转租）逐渐被承认，不再特别重视谁为承租人，只要能保证出租人的租金收益，承租人是谁已经不再那么重要。（4） ...

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物权、债权区别的重新认识与新的物权理念

未与租赁物发生关系，仅与出租人有一种债权关系。因此，其与租赁物的其它买受人一样同处于债权人的地位，基于债权平等的理念，其没有任何理由享有优先购买权。这问题的一个机会。本人认为，通过各方的利益对比和衡量的方法，特别是通过将只签订合同未交付标的物的承租人与同样只签订合同未交付标的物买受人的期待利益和法律 ...

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摊位转让费的法律属性分析

转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日的，在双方当事人之间会产生一种合同债权，承租人享有要求出租人按照约定交付租赁物，在租赁期间保持租赁物符合约定用途，要求出租人履行租赁物的维修义务，以及对 ...

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摊位转让费的法律属性分析

转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同。2008年6月，刘先生通知张先生，自己要收回摊位，要求张先生择日的，在双方当事人之间会产生一种合同债权，承租人享有要求出租人按照约定交付租赁物，在租赁期间保持租赁物符合约定用途，要求出租人履行租赁物的维修义务，以及对 ...

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论不动产利用的二元结构

共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后 ...

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物权、债权区别的重新认识与新的物权理念

未与租赁物发生关系，仅与出租人有一种债权关系。因此，其与租赁物的其它买受人一样同处于债权人的地位，基于债权平等的理念，其没有任何理由享有优先购买权。这问题的一个机会。本人认为，通过各方的利益对比和衡量的方法，特别是通过将只签订合同未交付标的物的承租人与同样只签订合同未交付标的物买受人的期待利益和法律 ...

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