】2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭，主张对方交付的房屋不符合约定和法定的 自己起诉符合民事诉讼法第一百零八条规定的起诉条件的初步证据，被告主张原告的起诉属于违反仲裁协议约定、重复起诉、违反法定期限要求等情况时，应当提供相应证据 ...
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负担，造成不必要的损失。 例一：鲁先生从某房地产开发公司购买商品房一套，房屋交付后鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝，且房顶漏水。因存在重大质量问题，鲁先生向 提出退房要求，而开发商只同意维修，不同意退房。此时，鲁先生作为原告欲起诉开发商时就存在两个诉讼请求，一是因房屋不合格为由要求解除合同、退回房屋、 ...
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，社区中的人员结构相对比较复杂，这在一定程度上导致了我区各种物业管理问题的出现。如何从根本上解决与缓解物管纠纷，营造和谐社区？物管纠纷所凸现的社会问题 权利的保护比较薄弱，尚不能有效地对物业服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同 ...
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发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能在房屋建成后取得抵押权，所以会 性质为民事合同。对于这一点，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》已经明确将其定性为民事合同，并规定了合同无效、解除的 ...
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案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房买卖合同，房地产开发商交付的商住房首层净高应为3.6米，而实际交付房屋时净高3.46米，相差24厘米。 ，必须以法律思维作为基准思维方式。并且他对法律思维的诠释是按照法律逻辑来观察、分析、解决一个社会问题的思维方式。 无论任何冲突和纠纷，法官都应从法律 ...
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的模式予以修正，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定：“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记 也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买受 ...
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，社区中的人员结构相对比较复杂，这在一定程度上导致了我区各种物业管理问题的出现。如何从根本上解决与缓解物管纠纷，营造和谐社区？物管纠纷所凸现的社会问题 权利的保护比较薄弱，尚不能有效地对物业服务企业形成约束与监督。我们在物管案件的审理中发现，虽然目前并未像商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同 ...
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专家调查组”得出权威结论、政府权威公布画下一个圆满的句号。沸沸扬扬的事件往往经过一段时间的沉淀更能反映出问题的本质来，探究其中的真实原因，避免类似问题 退房，这也意味着莲花河畔景苑倒楼赔偿工作至此尘埃落定。二、对于浙江奉化居民房倒塌事件的维权建议商品房质量对于每位居民来说都至关重要，它不仅关系着居住的 ...
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邵某借款纠纷。{3}2009年7月21日，邵某夫妻与世茂公司签订一份商品房买卖合同，邵某夫妻以226万元价格购买世茂公司别墅一套，双方约定邵某 变动无需经过登记或交付而直接生效。问题在于： 人民法院作出的法律文书究竟何指？最高人民法院在2013年4月草拟的《关于中华人民共和国物权法若干问题的解释一》（ ...
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三人，承租人通常无法在该诉讼中主张出租人承担违约责任。在出租人不履行合同时，承租人只能另行起诉，该诉讼仍为给付之诉。显然，两次给付之诉的操作 受让人未受领交付，也未支付价款时，先成立合同的受让人可优先取得财产权(《商品房买卖合同解释》第10条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 ...
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