公益性工程除外） 2. 优先受偿权优先于抵押权和其它债权，但不得对抗已交付商品房全部或大部分款项后的消费者。经营者不受保护。 3. 优先受偿权范围包括 ，应以债务履行届满或法院确定的债务履行届满为起算点。 六、工程质量 1. 包括双方当事人约定的标准和国家强制性标准。 2. 竣工验收备案与验收合格系两 ...
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无疑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目，而政府工程是最大拖欠者;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，工程价款优先权不得对抗买受人，但是消费者大都采取 转让、债权贴现等方式收回欠款。13、聘请法律顾问。工程款往往与合同漏洞、质量纠纷、签证索赔、违约责任密切相关，聘请专业律师不失为高明之举。专业律师 ...
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减少。目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的损失30 特殊的侵权责任，并非合同责任。因此，如果一方当事人仅仅抗辩对方交付的标的物质量不符合合同约定，或者不符合国家产品标准、产品说明或实物样品等表明的质量 ...
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减少。目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的损失30 特殊的侵权责任，并非合同责任。因此，如果一方当事人仅仅抗辩对方交付的标的物质量不符合合同约定，或者不符合国家产品标准、产品说明或实物样品等表明的质量 ...
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。 目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的损失 30% 当事仍然可以主张可得利益损失。 五、买卖合同的有关问题 （十三）因标的质量问题可否适用《产品质量法》关于产品责任的规定 《产品质量法》第29 条、 ...
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，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房买卖合同解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但 率，我们应当继续重视民间调解人这一历史资源，形成民间调解、人民调解和诉讼调解三级纠纷解决体系，充分提高各方积极性，调动各种社会力量，定争止纷，稳定社会秩序，为 ...
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的类型”包括哪些内容，其内涵又不明确，由此造成有“房屋拆迁”、“房屋典当”、“商品房预售”等一系列与房屋有关的案件，分类过于具体，造成案由数量剧增。“案件的 质量有问题，则案由不应是购销合同货款纠纷或购销合同质量纠纷，而应只是购销合同纠纷。③民事责任不是案由。“返还财产”、“排除妨碍”等属于民事责任， ...
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件，并且后续还有大批量的案件待进入诉讼程序，涉及的案由主要为金融借款合同、商品房预售合同、民间借贷等。采取措施：在该银行系列案中，可通过在放贷前严格 共性特点是业主主要为对房屋质量和物业服务质量不满意为由拒交物业费。由于双方积怨已久，让他们自行调解的可能性已经不大，在处理此类纠纷时可由政府相关部门主持 ...
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导读：有关商品房质量而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，房屋面积“缩水” ，能否要求开发商双倍赔偿么？下文将就此问题展开分析与讨论， 的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 ...
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交付的房屋不符合法律、国家或行业有关技术标准及合同约定的质量标准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》做出明确规定，其中第十 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ” 第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ...
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