预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 商品房预售具有 ，第140页； ③教材《房地产法学》，北京大学出版社，第141页； ④《如何避免购房中的五大纠纷》，《北京日报》，2005年5月12日版； ⑤詹启 ...
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资本主义意识形态，进一步引入了家庭房产领域，而无论是在广大农村，还是在城市中产阶级中，房产目前都是最大的一笔家庭财产，在房产上按照资本主义意识形态建立个人所有制 的一部分了。 2003年的“解释二”涉及房屋的有三条，其中第22条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女 ...
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行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星先生在论述登记制度的重要性时曾经指出：不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，那你的物权法就不会有好的结果， 买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记机关的 ...
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行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星先生在论述登记制度的重要性时曾经指出：不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，那你的物权法就不会有好的结果， 买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记机关的 ...
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和《城市房屋拆迁管理条例》对此都有明确的规定。在该类合同中征用部分属于单方行政行为，即征用是行政主体的单方决定，而补偿双方可以进行协商，即如何补偿以及 的司法审查，既要遵循行政诉讼的基本原则，对行政合同行为的合法性进行审查，又要遵循合同的一般规则，对合同的效力予以审查和认定，以达到最终解决合同纠纷的 ...
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损害赔偿，精神损害之是否存在及其严重程度，属于难以举证的事实，没有办法通过证据加以证明。我们看法院如何认定？判决书接着写道：甲主张因此事件，连续数日惶惶 买卖合同有效。 认定买卖合同有效，有没有理由？当然可以找到理由。一是采目的性限缩解释方法，法律法规禁止买卖的宅基地，是指农户现在居住的房屋的宅基地， ...
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房屋诉求，法院将会如何处理? 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的， ，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产， ...
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，在市场经济体制下着重经济利益之谋求，很多公民甚至以房屋转卖为谋生手段，将房屋买卖与变卖祖产而败家联系起来的观念早已淡化。在台湾地区，民众仍重孝而好 设立合同成立生效而尚未办理典权登记期间发生纠纷应当如何处理？ 第五，典权制度不合用益物权之体系。虽然多数学者认定典权属于用益物权之一种，这种观点主要基于 ...
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通过出租、出售等方式进行收益。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权象农村土地承包经营权一样已允许流通，其作为用益物权的 的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着城镇住房改革不断深化和展开产生的一个现实问题。《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖 ...
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混为一谈。房屋及地上附着物的所有权并不直接针对土地权属，此类案件也不能作为土地行政确权案件审理。 二、关于原告主体资格的问题 根据审判实际，我们重点分析农村土地行政 的问题，即如何界定法的范围并正确把握其效力，而难点又集中在能取否参考其他土地规范性文件对土地行政决定的合法性进行审查。对此，有否定和肯定 ...
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